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專家分析樓市限購政策稱非長久之計(jì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:廣州日報(bào) 閱讀 805 次
隨著1月26日“國八條”的出臺,原本就已經(jīng)備受關(guān)注的商品房限購政策再次引發(fā)了市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。面對如此直接的市場干預(yù),許多業(yè)內(nèi)人士表示,政策一旦在全國范圍內(nèi)施行,短時(shí)間內(nèi)市場成交量將受到明顯的影響,雖然限購不可能一直持續(xù),但它立竿見影的抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭取更多的時(shí)間,從而從根本上調(diào)節(jié)中國房地產(chǎn)的供需關(guān)系,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下,整體而言,2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年,70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長,年內(nèi)多個(gè)月份房價(jià)會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價(jià)偏高的一、二線城市,房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。
“作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段,限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機(jī)購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,“但這并非長久之計(jì),如果長期實(shí)行,肯定會扭曲市場關(guān)系。”在限購政策執(zhí)行的同時(shí),必須加快保障性住房的建設(shè),增加商品房和保障性住房的供給,使限購政策在退出時(shí),樓市能夠軟著陸。
楊紅旭表示,無論是還是地方,其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出,主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。
事實(shí)上,限制投資、投機(jī)性購房,加快保障性住房的建設(shè),目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下,限購政策的強(qiáng)勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì),更大程度上講,其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時(shí)間。一方面通過限購和限貸,減少市場上的投資、投機(jī)性需求,做減法;另一方面,增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng),做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn),才能逐漸將市場關(guān)系捋順。
北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價(jià)格過快上漲的作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大,實(shí)際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施,利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間,對投資、投機(jī)需求繼續(xù)實(shí)施減法。同時(shí),在2011年還必須增加住房有效供給,且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下,2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。
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