針對中國房地產(chǎn)估價行業(yè)現(xiàn)存的問題，記者采訪了龍?zhí)┓康禺a(chǎn)評估有限責任公司董事長、北京市房地產(chǎn)估價專家委員會秘書長鄧峰。

中國房地產(chǎn)報：目前北京市估價行業(yè)的市場競爭狀況如何？

鄧峰：北京市估價機構(gòu)的競爭比較激烈，一般城市大約會有10到20家估價機構(gòu)，但北京市的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和土地估價機構(gòu)共有90多家，這也與北京市的估價業(yè)務(wù)量較大有關(guān)。

中國房地產(chǎn)報：那么，面對如此眾多的競爭對手，為了防止違規(guī)競爭的干擾，評估業(yè)者該如何突圍呢？

鄧峰：現(xiàn)在估價行業(yè)的確存在一些低價競爭、給回扣等不良現(xiàn)象。很多情況下，估價機構(gòu)的委托方只是為了完成某個具體業(yè)務(wù)流程才請估價機構(gòu)出估價報告，對這些委托方來說，委托估價機構(gòu)做評估只是走走程序，他們并不看重估價報告的指導性，這也導致了委托方會選擇收費低、或者允諾給委托方好處的估價機構(gòu)，因此給估價行業(yè)帶來了一些混亂。

但隨著估價機構(gòu)向規(guī)?；l(fā)展，這些問題完全可以得到解決。其中綜合化和專業(yè)化將是未來估價機構(gòu)的發(fā)展方向，沒有優(yōu)劣之分。以頭佳房地產(chǎn)評估公司為例，它不僅有評估公司，還有經(jīng)紀公司、測量公司、投資顧問公司等。這類綜合化的公司除了做評估之外，還幫助委托方辦理出讓合同、申領(lǐng)土地證、協(xié)助銀行辦理抵押登記等等。

另一類是走專業(yè)化方向，比如從銀行脫鉤獨立的估價機構(gòu)會專門做抵押評估，從一些區(qū)縣的評估所脫鉤獨立的估價機構(gòu)會主要做拆遷評估，這類公司今后也能有很好的發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報：中國加入WTO之后，國外的房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否對中國本土的估價機構(gòu)造成了沖擊？

鄧峰：目前國外房地產(chǎn)估價機構(gòu)對中國估價市場的影響不是很明顯。

2004年以前，國外的估價師若要在中國發(fā)展業(yè)務(wù)，必須通過中國的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，得到中國的估價師職業(yè)資格證書。2004年8月，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師完成與香港測量師的資格互認，但即使國外測量師取得了中國估價師的證書，由于中國要求估價師必須從屬于估價機構(gòu)，這就涉及外資在中國設(shè)立估價機構(gòu)的問題，在注冊地點、資金方面都存在一些障礙。

中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在中國與外國估價師的資格互認，包括估價師協(xié)會之間的合作已經(jīng)展開，您認為國內(nèi)外估價師的資格互認、國內(nèi)外估價師協(xié)會之間建立聯(lián)系，這些舉措的主要意義是什么？

鄧峰：一方面的意義在于國外的估價技術(shù)以及理念對國內(nèi)的估價行業(yè)有一定的指導意義。國外的房地產(chǎn)評估報告除了對標的物做價格評估之外，還會對標的物的風險、價格趨勢進行分析，對估價師的責任做明確區(qū)分。而且國外的房地產(chǎn)估價基本以市場價格為準，估價行業(yè)發(fā)展相對成熟。但中國的評估行業(yè)自1992年左右才開始發(fā)展，房地產(chǎn)評估僅局限于標的物的當前市值，且評估價格并不完全依據(jù)市場。因此，國內(nèi)的評估機構(gòu)在逐步吸收國外的經(jīng)驗。

另一方面，中國估價師取得國外的資格認可也方便了國內(nèi)估價師開展外資在華企業(yè)的業(yè)務(wù)。國外一般不認可大陸估價師所做的評估報告，但如果國內(nèi)估價師取得了國外的資格認證，那么所出的評估報告就能得到國外機構(gòu)的認可。

　　　　　(作者：李婷)