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國土部:將以出臺地方細(xì)則方式落實已出政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
《報告》認(rèn)為,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍極為復(fù)雜,經(jīng)濟(jì)快速增長較大程度上是政策刺激的結(jié)果,經(jīng)濟(jì)形勢趨好過程中還存在諸多矛盾和困難。從外部環(huán)境來看,世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨較大的不確定性,貿(mào)易摩擦和人民幣升值壓力使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇變數(shù)增加。從內(nèi)部環(huán)境來看,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)仍處在回升期,內(nèi)生性經(jīng)濟(jì)增長機(jī)制尚未啟動,民間投資增長速度還不是很活躍,內(nèi)外需不足的危機(jī)仍困擾著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
對此,國土部表示,房價上漲勢頭已被遏制,盡管政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲措施的可能性較小,但在房價依舊居高不下的情況下,政府嚴(yán)厲調(diào)控房價的決心不會改變,地方相關(guān)細(xì)則也會相應(yīng)跟進(jìn),打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的政策將會持續(xù)下去。
對于下半年的樓市走向,國土部預(yù)測,隨著保障性住房建設(shè)力度持續(xù)加大、市場監(jiān)管進(jìn)一步完善,城市地價總體水平將進(jìn)一步趨穩(wěn);隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步細(xì)化和落實,地價漲幅會繼續(xù)回落,東部部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)地價水平總體下降的態(tài)勢。
除了對土地市場的影響,《報告》認(rèn)為,樓市調(diào)控新政出臺對房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、地方政府等均產(chǎn)生顯著影響。
“目前多數(shù)企業(yè)通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大,開發(fā)商拿地趨于理性,高價拿地現(xiàn)象明顯減少,部分企業(yè)已靈活調(diào)整銷售策略?!薄秷蟾妗分赋?,購房者普遍持觀望態(tài)度,大多數(shù)購房者預(yù)期房價將下跌且房價低點會在下半年出現(xiàn)。
“但新政使地方政府的房地產(chǎn)相關(guān)收入縮水,財政壓力加大,可能影響保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計劃的順利完成。”對于地方財政壓力加大可能導(dǎo)致保障房資金難以完全到位,《報告》表示了擔(dān)憂。
事實上,這樣的擔(dān)憂不只是國土部才有,在此前召開的“2010中國市長論壇”上,住建部部長姜偉新重申了加快建設(shè)保障性住房的重要性,并表示今年580萬套保障性住房的任務(wù)一定要完成。為此,住建部將從8月10日開始,利用兩周時間對各地開工建設(shè)情況進(jìn)行全面督促檢查?!巴瓿山Y(jié)果不好的要通報批評,完成好的要給予獎勵?!?p>《報告》顯示,二季度,全國地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢,但漲幅較上一季度進(jìn)一步趨緩,各用途地價環(huán)比增長率均小于上一季度。全國105個主要城市地價總體水平為2756元/平方米,綜合地價環(huán)比漲幅超過5%的城市僅有10個,其余95個城市地價漲幅介于-1.77%-5%之間,環(huán)比漲幅呈負(fù)增長的城市主要集中在東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。
分區(qū)域來看,36個城市中,東部地區(qū)綜合地價平均水平較高,達(dá)5474元/平方米,明顯高于全國36個城市和中西部地區(qū)的平均水平。在長三角、珠三角和環(huán)渤海三大區(qū)域中,珠三角地區(qū)對市場環(huán)境及政策的反應(yīng)較為敏感,綜合地價環(huán)比增幅低于全國及其他兩個區(qū)域。
“上半年地價增幅持續(xù)回落,很好地印證了樓市調(diào)控政策的作用和效果?!眹敛肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,在信貸投放收縮和居民對未來收入與就業(yè)預(yù)期謹(jǐn)慎的情況下,市場流動性過剩有所緩解,房地產(chǎn)市場、土地市場持續(xù)上揚(yáng)的勢頭得到初步遏制,地價總體水平進(jìn)一步趨穩(wěn)。
(作者:齊琳)
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