據(jù)悉，該《辦法》特別對開發(fā)商囤積房源、收取誠意金、變更房價等一系列違規(guī)行為進行了規(guī)范，開發(fā)商調整房價未備案，將被處于10萬元的罰款、未取得預售許可證銷售或進行內部認購，每套房罰10萬元，甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，3年內禁止其股東、董事等高管在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者取得新出讓的土地使用權。

有關專家認為，該辦法具有震懾力和可操作性，有助抑制房價過快上漲。

超過備案價15%應辦變更

《辦法》規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當在申報立項時，按照國家有關規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設立專戶存儲，房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。

取證后10日內公示房源價格

《辦法》還規(guī)范了房地產(chǎn)的銷售特別是預售行為，指出取得預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以內部認購、內部認籌等方式變相出售商品房。

不得收取誠意金 囤積房源

對于一些開發(fā)商收取誠意金和囤積房源等損害購房人權益的行為，該《辦法》予以禁止。

房地產(chǎn)企業(yè)不得在取得商品房預售許可證前，與購房人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；不得通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；不得捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格。

《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為當事人規(guī)避交易稅費簽訂“陰陽合同”提供便利。不得賺取交易差價。

重罰出擊：內部認購也要罰10萬元

《辦法》指出，商品房銷售價格未申報備案，或者調整銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門責令改正，處10萬元罰款；未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門責令停止違法銷售行為，并按實際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。

對因違法行為被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自營業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質證書被吊銷之日起3年內，相關主管部門應當依法禁止其股東、董事、監(jiān)事、高端管理人員在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者取得新出讓的土地使用權。

專家解讀：有助于抑制房價過快上漲

深圳社科院城市營運主任高海燕表示，該辦法對各種違規(guī)行為有了更加明確的處罰細則，特別是“吊銷營業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質證書，并不得在本市進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”的規(guī)定，對于房地產(chǎn)市場具有震懾力，可操作性更強。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究主任宋丁表示，該辦法的不少規(guī)定說明，深圳在進一步控制開發(fā)商的資金流動，操作性很強，對深圳樓市會有影響。