張春蔚：這個(gè)預(yù)售款監(jiān)管新政的核心就是一句話：開(kāi)發(fā)商的?？顚Ｓ谩６鴮？顚Ｓ弥傅氖撬氖褂脵?quán)不像以前那樣開(kāi)發(fā)商可以專款別用。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中頭先是要保證預(yù)付款交給開(kāi)發(fā)商以后，它只能用于項(xiàng)目工程建設(shè)。9月1日深圳已經(jīng)開(kāi)始率先實(shí)施了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管辦法，預(yù)付款只能用于購(gòu)購(gòu)必須的建材用品、施工進(jìn)度款、工資等。這實(shí)際上是國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項(xiàng)措施，短期之內(nèi)實(shí)際上是政府加強(qiáng)監(jiān)管，使得開(kāi)發(fā)商必須加快開(kāi)發(fā)速度，加快資金回籠，一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱。對(duì)大開(kāi)發(fā)商而言，總體而言錢的緊張度不像小開(kāi)發(fā)商。這個(gè)政策一定程度上會(huì)促使小開(kāi)發(fā)商壓力加大，要么進(jìn)一步降價(jià)，要么就尋找重組并購(gòu)。8月份萬(wàn)科的月度銷售過(guò)了119億元。在6年前我，很多開(kāi)發(fā)商的喜報(bào)都是年銷售過(guò)百億，但是現(xiàn)在看到的是月銷售過(guò)百億。在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得這個(gè)政策的出臺(tái)會(huì)使得這個(gè)行業(yè)技術(shù)揚(yáng)新、優(yōu)勝劣汰。

事實(shí)上從4月份政府出臺(tái)了號(hào)稱歷史上較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，到現(xiàn)階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關(guān)注商品房的預(yù)售監(jiān)管這個(gè)條例，實(shí)際上是在猜想下一步還會(huì)有哪些調(diào)控。因?yàn)榇蠹矣X(jué)得現(xiàn)階段房?jī)r(jià)降得不夠，希望房?jī)r(jià)能夠進(jìn)一步降下來(lái)。但是房?jī)r(jià)還沒(méi)有降下來(lái)，就聽(tīng)到市場(chǎng)回暖了，而且是在金九銀十這個(gè)時(shí)候。我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)公司而言，每三個(gè)月一次考核，而到了12月份，當(dāng)他們要交出他們自己年報(bào)的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候就像08年曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的那樣，降價(jià)可能會(huì)來(lái)勢(shì)兇猛。