業(yè)內(nèi)人士表示，中介希望保住單子，但銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實(shí)而堅(jiān)決。某銀行地產(chǎn)部人士表示，"此次調(diào)控力度，估計(jì)不會(huì)有銀行敢在這一敏感時(shí)期'頂風(fēng)作案'"。

"半個(gè)月前我在北三環(huán)看上了一套二手房，開(kāi)始時(shí)中介報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，而且沒(méi)有砍價(jià)的余地，我想等等再說(shuō)。沒(méi)想到國(guó)慶期間，中介突然給我打電話說(shuō)房?jī)r(jià)降到了195萬(wàn)元。過(guò)了兩三天，中介又把價(jià)格降到了190萬(wàn)元。十天內(nèi)降了10萬(wàn)元，我覺(jué)得差不多可以出手了，可沒(méi)想到在房貸上卡了殼。"讀者李女士對(duì)記者表示。

由于李女士名下已有一套房產(chǎn)，因此這套北三環(huán)的房子應(yīng)該算是她的套房產(chǎn)。節(jié)前兩周，某股份制銀行個(gè)貸部業(yè)務(wù)員曾向李女士表示，她如果來(lái)該行貸款，可以在頭付和利率中任選一項(xiàng)優(yōu)惠，要么交四成頭付，貸款利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍；要么交五成頭付，可享受基準(zhǔn)利率。"我想了想，還是貸款利率重要些。房?jī)r(jià)降了之后，我就跟銀行說(shuō)想選擇利率優(yōu)惠，但銀行卻說(shuō)頭付和貸款利率的優(yōu)惠都沒(méi)有了。"李女士如是說(shuō)，"銀行現(xiàn)在提出只能幫我返點(diǎn)，貸款80萬(wàn)元返5000元現(xiàn)金。"

一邊是房屋中介態(tài)度突然變殷勤，一邊是銀行"果斷"取消長(zhǎng)期存在的優(yōu)惠潛規(guī)則，李女士表示"只能繼續(xù)觀望"。

購(gòu)房者劉先生也碰到了類(lèi)似的問(wèn)題。他看上了一套價(jià)值260萬(wàn)元的二手房，因?yàn)榉勘緵](méi)滿5年，他要購(gòu)購(gòu)就得補(bǔ)交將近20萬(wàn)元的購(gòu)房稅。"當(dāng)時(shí)銀行跟我說(shuō)，他們可以把房?jī)r(jià)做低，大概只需要我交5萬(wàn)元稅款，也就是'陰陽(yáng)合同'。但新政一下來(lái)，銀行也不敢這樣做了。"劉先生表示。

據(jù)記者了解，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多二套房貸客戶(hù)打起了"退堂鼓"。我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控新政確實(shí)對(duì)中介業(yè)務(wù)造成了一定影響。不少中介頻繁聯(lián)系有明確購(gòu)房意向的購(gòu)家，希望保住單子。但銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度隨著調(diào)控政策的再一次落實(shí)而堅(jiān)決。某銀行地產(chǎn)部人士表示，"此次調(diào)控力度，估計(jì)不會(huì)有銀行敢在這一敏感時(shí)期'頂風(fēng)作案'"。

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頭套二手房貸頭付摸高五成

"現(xiàn)在的二手房一般只能評(píng)估到市場(chǎng)售價(jià)的八至九成，還得是房齡比較新的，老房子更低。"北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬，以一套2005年100萬(wàn)元的二手房為例，根據(jù)節(jié)前銀監(jiān)會(huì)等幾部委的政策，購(gòu)房者如果是頭次購(gòu)房的話，可以申請(qǐng)到七成的貸款，即頭付需要30萬(wàn)元即可，但在實(shí)際操作的過(guò)程中，銀行所委托的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的較高評(píng)估只到90萬(wàn)元，較終的貸款是按照90萬(wàn)元的七成即63萬(wàn)元放款，購(gòu)房者需準(zhǔn)備37萬(wàn)元的頭付，接近四成。"這還是二手房中房齡非常短的，對(duì)于大部分房源來(lái)說(shuō)，能評(píng)估到實(shí)際售價(jià)的八成就不錯(cuò)了，再換算一個(gè)七成，較終到購(gòu)房者的手中也只不過(guò)是五成而已。"

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)赂翘寡?，除了二手房貸的評(píng)估價(jià)與實(shí)際售價(jià)存在差異外，目前北京大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸，購(gòu)房者如果想購(gòu)這部分房源，只能采取全款的方式。"20年的房齡實(shí)際上就是上世紀(jì)90年代以前的房子，沒(méi)有公攤，房型普遍偏小，總價(jià)較低，選擇購(gòu)購(gòu)這部分房源的基本上都是剛需族，這部分群體全款購(gòu)房的可能極低。" 張?jiān)卤硎尽?p>在二手房貸收緊的同時(shí)，根據(jù)住建部等多部委9月29日公布的新政，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定，由于各家銀行認(rèn)定"新老政策"的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不一樣，部分購(gòu)房者也面臨著被迫棄單的可能。