該負(fù)責(zé)人表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅目的主要是抑制“陰陽”合同，堵塞稅收漏洞。據(jù)悉，二手房交易核定征稅實(shí)施后，二手房交易或?qū)⒂袃煞N征稅方式；一是按購房合同價(jià)格計(jì)征，要求證明房價(jià)屬實(shí)的資料齊全、理由充足；二是對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的成交價(jià)格明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收。

據(jù)根據(jù)相關(guān)消息，深圳市按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，實(shí)施方案或比預(yù)計(jì)的簡單，不需要每一筆交易都找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，而是由政府相關(guān)部門定期發(fā)布片區(qū)物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格。

目前二手房的交易，按照現(xiàn)行的征稅辦法，不足5年的普通住房交易，按房屋總價(jià)差額的5%征收營業(yè)稅，此外，還要交納房屋增值部分20%的個(gè)人所得稅。因此，按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，將提高營業(yè)稅和個(gè)人所得稅方面的交易成本。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于目前二手房的實(shí)際價(jià)格多數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)初的登記價(jià)，一旦按評(píng)估價(jià)征收二手房交易所涉及的個(gè)稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)，由于交易成本的上升，賣方會(huì)盡可能地把交易成本轉(zhuǎn)移給購方，或?qū)?dǎo)致二手房的價(jià)格“被上漲”。

受二手房將按評(píng)估價(jià)征稅傳聞?dòng)绊懀沂卸址拷灰琢拷诩ぴ?。每天趕往市、區(qū)各房地產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)，緊急辦理過戶登記市民數(shù)量呈井噴之勢(shì)。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記公布的數(shù)據(jù)顯示，從10月22日開始，二手房過戶量突然增至600套～700套，之前的日均過戶量僅400套左右，從26日到28日，全市二手房日均成交量都在1200套以上。

市地稅部門提醒二手房購主，交易時(shí)不要簽定“陰陽”合同，以免將來二手房按評(píng)估價(jià)征稅時(shí)，賣房過戶按差額將承擔(dān)更多的個(gè)稅和營業(yè)稅。