日前杭州市財(cái)政局發(fā)布一則招標(biāo)公告，引起了二手房市場(chǎng)的關(guān)注。公告稱，杭州市政府正就“杭州市區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目”進(jìn)行公開招標(biāo)采購(gòu)。該系統(tǒng)一旦建成并付諸實(shí)施，此前施行的“二手房交易強(qiáng)制評(píng)估”將被取消。

此項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容包括充分利用杭州市各種資源（包括部門信息、歷史數(shù)據(jù)），確定存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)。系統(tǒng)建成后，公眾只要在系統(tǒng)中輸入房源所在的位置、房齡、樓層、戶型、朝向、周邊環(huán)境等有關(guān)信息，就可得出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，二手房購(gòu)賣雙方可以了解具體房源的大致市場(chǎng)價(jià)格，無須通過房產(chǎn)評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)就此省下，而征稅部門也可據(jù)此征收有關(guān)稅費(fèi)。只有當(dāng)偏差太大時(shí)，征稅部門才會(huì)要求專業(yè)的評(píng)估公司再做出評(píng)估報(bào)告。據(jù)悉，該系統(tǒng)有望在今年10月份開始運(yùn)行。

杭州市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前二手房評(píng)估市場(chǎng)比較混亂，一些評(píng)估公司專業(yè)性不夠強(qiáng)，造成評(píng)估不到位。建立此系統(tǒng)旨在借信息透明化促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，減少之前存在的通過虛報(bào)低報(bào)成交價(jià)來避稅的現(xiàn)象。

浙江永信評(píng)估有限公司房產(chǎn)評(píng)估資詢師張惠芳介紹說，目前杭州90%以上的二手房交易都會(huì)由中介機(jī)構(gòu)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司一半的業(yè)務(wù)都是二手房評(píng)估。如果強(qiáng)制評(píng)估被取消，大公司因?yàn)橛胁疬w評(píng)估、廠房評(píng)估、大型房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押評(píng)估等其他業(yè)務(wù)支撐，所受影響還不是很大。但一些小公司則狀況堪憂。我愛我家浙江區(qū)副總經(jīng)理陳毅剛則表示，這對(duì)中介公司來說是個(gè)利好消息，交易成本下降，會(huì)提高二手房市場(chǎng)的成交量。

另外，中原房產(chǎn)研究處主任顧曉立表示，二手房評(píng)估還要考慮包括購(gòu)賣雙方的具體情況、房屋的個(gè)體質(zhì)量以及成交價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)之間的差額等多方面因素，因此該系統(tǒng)要在各方面都通過測(cè)評(píng)，提供一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，才能真正取代評(píng)估公司。

　　　　　(作者： 潘與)