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上海規(guī)定公積金二套房利率自11月8日起上調(diào)10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 459 次
貸10萬(wàn)10年每月多還20
《通知》規(guī)定,自2010年11月8日起,認(rèn)定為改善居住條件購(gòu)購(gòu)套住房的,個(gè)人住房公積金貸款利率按同期頭套個(gè)人住房公積金貸款利率上浮至1.1倍,即五年期以下(含五年)貸款年利率從3.50%調(diào)整為3.85%;五年期以上貸款年利率從4.05%調(diào)整為4.46%。
此次改善型二套房利率上浮后,購(gòu)房者需要支付的還款額也要相應(yīng)提高。以10萬(wàn)元貸款10年期限等額本息還款方式為例,若公積金貸款年利率為4.05%,則每月還款額為1014.83元,總還款額為121779.53元;若公積金貸款年利率為4.46%,則每月還款額為1034.22元,總還款額為124105.95元。二者相比較,購(gòu)房者每月多還款額近20元,總還款額多2326元左右。
之前簽訂合同者不上浮
《通知》還明確了上海正式開始實(shí)施此次差別化利率的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)《通知》規(guī)定,2010年11月8日(含11月8日)以后受理并簽訂借款合同的,按本通知規(guī)定執(zhí)行;2010年11月8日前受理并簽訂借款合同的,其貸款利率按調(diào)整前利率執(zhí)行。
“此次利率上浮10%的規(guī)定,主要是針對(duì)11月8日以后受理并簽訂借款合同的購(gòu)房者?!鄙虾J泄e金管理相關(guān)人士解釋說,也就是說,如果是之前已經(jīng)簽訂了借款合同的,不會(huì)執(zhí)行此次上浮利率。特別是對(duì)于10月20日上調(diào)公積金貸款利率前發(fā)放的未到期貸款,借款者并不需要擔(dān)心明年1月1日起執(zhí)行新利率時(shí),會(huì)在10月20日新利率基礎(chǔ)上再上浮10%。屆時(shí),個(gè)人住房公積金五年期以下(含五年)貸款年利率仍為調(diào)整后的3.50%,而五年期以上則為調(diào)整后的4.05%。
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