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北京公積金二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
根據(jù)住建部等四部門本月2日發(fā)布的《通知》,套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象, 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途 于購購改善居住條件的普通自住房。套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
“北京細(xì)則主要也是圍繞改善型自住房的界定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)浮動(dòng)利率來制定的?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹,在今年5月份之前,公積金管理部門主要通過征信系統(tǒng)查詢貸款購房是否屬于“套房”,借款申請人存在住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄,其貸款較低頭付款比例調(diào)整為40%。從5月開始,公積金貸款對于套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看齊商貸,采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則,套房較低頭付比例上調(diào)至50%。本次若以“是否超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e”,來判定是否對套房放貸,在全國各地公積金貸款管理中尚屬頭次。
由于市統(tǒng)計(jì)部門并未公開過2007年之后的北京住房人均水平,細(xì)則制定部門負(fù)責(zé)人只是表示“2009年的較新數(shù)據(jù)接近但不會(huì)超過30平方米”,所以三口之家的公積金放貸套房門檻就可能卡在“原住房建筑面積不超90平方米”,現(xiàn)住房超過90平方米的三口之家,再購房無法獲得公積金貸款。
對市場上出現(xiàn)新政策“誤傷”改善型住房需求的說法,這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同:“住房公積金是專門用于繳存人解決基本住房問題的長期儲(chǔ)金,在目前的樓市中,若公積金過分支持改善型住房需求,勢必會(huì)讓投機(jī)性購房人鉆空子?!?
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臨時(shí)措施限制二套房貸
記者昨天從多家房產(chǎn)中介了解到,在實(shí)施細(xì)則尚未公布的情況下,《通知》下發(fā)一周來,北京公積金啟動(dòng)了限制二套房貸的臨時(shí)措施:目前已執(zhí)行的是統(tǒng)計(jì)部門公布的2007年城鎮(zhèn)人均居住面積27.07平方米。也就是說,三口之家現(xiàn)居住房屋不得超過81.21(27.07×3)平方米的上限,才有可能獲得公積金二套房貸款,一周內(nèi)不符合這一硬性條件的借款申請均被退回。
(作者:劉宇鑫)
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