香港中產(chǎn)成“較不快樂(lè)一族”

    港府調(diào)控樓市未敢松懈

    近幾年來(lái)，“房?jī)r(jià)”儼然成為香港市民及家庭經(jīng)常談及的一個(gè)沉重話題。香港嶺南大學(xué)較新公布的一項(xiàng)快樂(lè)指數(shù)調(diào)查顯示，香港月收入在3萬(wàn)～4萬(wàn)港元之間的“夾心家庭”，或面對(duì)樓價(jià)高企無(wú)法置業(yè)，或面臨沉重的按揭供樓負(fù)擔(dān)，其快樂(lè)指數(shù)由之前的74.1急跌至66.9，由去年的“較快樂(lè)”急墮至今年香港“較不快樂(lè)一族”。

    嶺南大學(xué)公共政策研究項(xiàng)目主任朱喬立表示，月入超過(guò)3萬(wàn)港元的家庭一般被視作香港的“中產(chǎn)家庭”，但他們普遍有“高不成、低不就”的問(wèn)題，因?yàn)樗麄兗葻o(wú)法享受政府提供的社會(huì)福利，同時(shí)生活環(huán)境也不及富裕，加上沉重的供樓負(fù)擔(dān)，這批社會(huì)夾心只會(huì)更感失望和沮喪。

    近期令香港市民在談及樓市時(shí)稍微可以舒一口的是，香港中原地產(chǎn)于上周五發(fā)布的香港中原城市領(lǐng)跑指數(shù)連續(xù)第三周下滑，為這一指數(shù)自11月中旬創(chuàng)歷史新高后第三個(gè)星期回落，期間的累計(jì)跌幅約2%。香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄點(diǎn)評(píng)說(shuō)，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示港府實(shí)行“雙辣招”令香港樓市已逐步恢復(fù)平穩(wěn)。

    “‘雙辣招’出臺(tái)后，香港的一手樓銷售明顯萎縮。”香港美聯(lián)物業(yè)董事布少明向證券時(shí)報(bào)記者介紹說(shuō)，長(zhǎng)實(shí)近日在長(zhǎng)沙灣推出“一號(hào)·西九龍”項(xiàng)目，這是港府出臺(tái)“雙辣招”后香港頭個(gè)面市的一手樓盤，但其銷售情況并未出現(xiàn)以前“日光盤”的景象。“目前累計(jì)出售40多個(gè)單位，公司僅套現(xiàn)近5億港元。和以前相比，可算是天壤之別了。”布少明指出，新樓盤的購(gòu)家客源由之前的內(nèi)地豪客或海外熱錢為主，變?yōu)橐詫?shí)用自住為目的的區(qū)內(nèi)換樓客為主。市場(chǎng)消息稱，“一號(hào)·西九龍”樓盤目前僅錄有兩宗涉及內(nèi)地購(gòu)家的成交個(gè)案。

    然而，香港特區(qū)政府對(duì)樓市的調(diào)控并未因此有半點(diǎn)松懈。據(jù)悉，香港特頭梁振英昨日傍晚帶同幾名司局長(zhǎng)，到葵青劇院出席較后一場(chǎng)施政報(bào)告及財(cái)政預(yù)算案的地區(qū)咨詢會(huì)。梁振英在發(fā)言時(shí)強(qiáng)調(diào)，港府密切關(guān)注房屋政策的效果，無(wú)論是在控制炒賣、限制外地人購(gòu)房以及在市場(chǎng)供應(yīng)等方面，港府都下了一番功夫。他同時(shí)宣布，港府將于下個(gè)星期推售位于青衣的“綠悠雅苑”近千個(gè)資助港人置業(yè)的樓房單位，明年還將推出幫助5000名申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)二手居屋政策，希望有關(guān)措施可令香港樓市更加平穩(wěn)發(fā)展。

地產(chǎn)商欲以司法“逼宮”

    要求修訂購(gòu)家印花稅政策

    “所謂‘雙辣招’，實(shí)際上辣就辣在購(gòu)家印花稅上。”香港獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員曾志英分析稱，“早在前特頭曾蔭權(quán)執(zhí)政時(shí)期，香港就推出了購(gòu)家印花稅措施，梁振英班子新推出的購(gòu)家印花稅是在前者基礎(chǔ)上的加強(qiáng)版，主要針對(duì)的就是外來(lái)炒樓資金。但是其缺點(diǎn)是一刀切，不但外來(lái)資金受限，就連香港人和香港公司在投資置業(yè)時(shí)也會(huì)受到這項(xiàng)措施的制約，這可能會(huì)引發(fā)業(yè)界的不滿。”

    據(jù)悉，11月23日，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)宣布正式致信特區(qū)政府，強(qiáng)烈要求放寬購(gòu)家額外印花稅條款，同時(shí)建議港府應(yīng)向持有物業(yè)業(yè)權(quán)20%以上、且過(guò)去5年已持貨的發(fā)展商退還已繳交的購(gòu)家印花稅。

    香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席梁志堅(jiān)稱，購(gòu)家印花稅措施不被業(yè)界接受，不希望有關(guān)措施令國(guó)際投資對(duì)香港失去信心。12月7日，由香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)牽頭，10多名地產(chǎn)商代表與香港政府官員會(huì)面，雙方會(huì)談超過(guò)一個(gè)半公里，地產(chǎn)界向港府跟進(jìn)了之前提交的修訂購(gòu)家印花稅的建議，梁志堅(jiān)稱，與會(huì)的政府官員也認(rèn)為“部分修改建議有理”。

    另外，地產(chǎn)商會(huì)指出，縱觀過(guò)去數(shù)星期市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控政策的消化情況，除了發(fā)展商推新盤的步伐受到影響外，對(duì)地產(chǎn)代理業(yè)的打擊也頗為嚴(yán)重，有的地產(chǎn)代理行甚至已流失近1/3的員工。梁志堅(jiān)表示，目前購(gòu)賣雙方均持觀望態(tài)度，令香港樓市11月份成交量環(huán)比大跌八成，但成交量減少樓價(jià)卻未有下跌，反映政策與遏抑樓價(jià)沒(méi)有直接關(guān)系。

    “我認(rèn)為港府出臺(tái)‘雙辣招’并不是想打壓樓市，而是希望樓價(jià)根據(jù)香港的真實(shí)經(jīng)濟(jì)情況變化。但是，實(shí)行購(gòu)家印花稅政策對(duì)香港的舊區(qū)改造也有負(fù)面影響。”香港 測(cè)量師陳東岳向證券時(shí)報(bào)記者表示，香港目前有許多樓齡超標(biāo)的舊房等待開(kāi)發(fā)商收購(gòu)和重建，但購(gòu)家印花稅措施一刀切的做法令開(kāi)發(fā)商收購(gòu)舊樓的成本激增，并因此望而卻步。“從市區(qū)重建及發(fā)展的角度看，我認(rèn)為港府應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)家印花稅做適當(dāng)?shù)男抻?，例如：給予香港注冊(cè)公司豁免。至于此舉會(huì)不會(huì)被外來(lái)資金利用鉆空子，建議政府可以更加細(xì)化有關(guān)監(jiān)管條文，但一定要對(duì)香港和外來(lái)資金有所區(qū)別。”

    陳東岳同時(shí)指出，有香港地產(chǎn)商坦言，如果港府明年1月份討論修訂購(gòu)家印花稅相關(guān)條款時(shí)不做讓步，將會(huì)就此提出司法復(fù)核。“雖然這個(gè)可能性不大，但假如真的走到這一步，那么地產(chǎn)商與港府之間的對(duì)立情緒必然高漲，這對(duì)港府進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控樓市措施的步伐和成效會(huì)有負(fù)面影響。”陳東岳說(shuō)。

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