您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 成都樓市調(diào)控再打“組合拳” 回收閑置土地
成都樓市調(diào)控再打“組合拳” 回收閑置土地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
無證預(yù)售
依法沒收
違法所得并處以罰款
《意見》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理制度,按照商品房預(yù)售方案銷售商品房,未達到規(guī)定的工程形象進度不得申辦預(yù)售許可,未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售,不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用,違規(guī)預(yù)售的,依法沒收違法所得并處以罰款。
與此同時,為了強化預(yù)售資金的監(jiān)管,要求開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前必須開設(shè)監(jiān)管資金賬戶,而今后老百姓購房的房款,就將直接劃到這個監(jiān)管賬戶上,納入監(jiān)管?!兑庖姟分忻鞔_要加強預(yù)售資金監(jiān)管,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時應(yīng)提交與監(jiān)管銀行簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。
而值得一提的是,我市在強化商品房預(yù)售措施中,要求強化預(yù)售商品房質(zhì)量保證,要求要有質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。《意見》中明確規(guī)定,暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可時,要在預(yù)售方案中明確發(fā)生企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體,并附具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函,質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。
房源價格一經(jīng)備案
開發(fā)商3個月內(nèi)不得調(diào)整
心儀的房源一個價,搞得購房者眼花繚亂,較后沖動購房。今后,這樣的情況將不復(fù)存在,成都將重拳出擊開發(fā)商的隨意調(diào)價,只要開發(fā)商公布了價格,3個月之內(nèi)都不得做任何調(diào)整。據(jù)了解,對于價格調(diào)整的規(guī)范,是此次《意見》中的一大著力點,其中明確提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照報價格,按套明碼標(biāo)價、“一房一價”、公開銷售。報價格3個月內(nèi)不得調(diào)整,3個月后需要調(diào)整價格的必須重新報并按規(guī)定重新公示。而在新價格公示前,可售房源仍按原價格銷售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。
而針對開發(fā)企業(yè)擅自分批次銷售,變相囤積房源的不規(guī)范措施,此次,《意見》中也明確要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時必須在預(yù)售方案中據(jù)實按套報預(yù)售價格,并在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開對外銷售。同時,《意見》中明確規(guī)定,房管部門要加強商品房銷售價格監(jiān)測,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房價折扣、優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進行公示,對商品房實際成交價格高于報價格的,將關(guān)閉商品房購賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng),不予合同備案。
有捂盤惜售等行為的
將被重處
《意見》中明確,對取得預(yù)售許可,未在規(guī)定時間內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房購賣合同等行為,采取暫停預(yù)售,關(guān)閉商品房購賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng),記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng),情節(jié)嚴(yán)重的,依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),同時禁止該企業(yè)及其控股股東參加我市土地競購活動。金融機構(gòu)按規(guī)定停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。
土地閑置兩年以上
將被收回土地使用權(quán)
為了加大閑置土地的清理力度,《意見》中明確,國土部門采取有效措施,加快清理處理閑置土地。對企業(yè)自身原因造成土地閑置的,必須依法堅決查處;因規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)配套不完善等造成土地閑置的,各相關(guān)部門要積極配合國土部門制定解決方案,落實措施,督促動工。
對已到約定開發(fā)動工時間但未構(gòu)成閑置的土地,限期開發(fā)動工建設(shè);對閑置1年未動工開發(fā),并且無正當(dāng)理由不開工建設(shè)的,按《閑置土地處置辦法》予以處罰;對閑置時間已滿2年以上,且無正當(dāng)理由不開工的土地,由國土部門堅決依法收回土地使用權(quán)。
土地出讓金
必須在合同簽訂半年內(nèi)付清
《意見》中明確,土地出讓成交后,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的頭付款,3個月內(nèi)再繳納出讓價款的20%,余款在合同簽訂半年內(nèi)付清。合同中必須明確開竣工時間。同時,《意見》中還對堅持凈地出讓、嚴(yán)格土地競購人資格審查等方面做出了明確規(guī)定。
嚴(yán)格執(zhí)行
差別化住房信貸政策
《意見》中明確規(guī)定,居民家庭向商業(yè)銀行貸款購購商品住房的,其頭付款比例不得低于30%;貸款購購套住房的,其頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對購購第三套及以上住房的居民家庭和不能提供我市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放住房商業(yè)銀行貸款。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止將消費性貸款用于購購住房。
同時,規(guī)定嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。使用住房公積金個人住房貸款購購頭套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款頭付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款頭付款比例不得低于30%。套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象, 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途 于購購改善居住條件的普通自住房。套住房公積金個人住房貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
房屋價格高低
與土地增值稅預(yù)征比例掛鉤
《意見》中明確嚴(yán)格執(zhí)行個人購房的有關(guān)稅收政策,同時要求稅務(wù)部門加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理,根據(jù)房屋價格的不同,征稅的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。按照規(guī)定,對普通住房按1%預(yù)征;對非普通住房售價不超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)(即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍)的按1.5%預(yù)征,超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)不足20%(含20%)的按2%預(yù)征,超過普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)20%以上的按2.5%預(yù)征。另外,《意見》還要求稅務(wù)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)售房款全部納入發(fā)票管理。
加大住房保障力度
到2012年再建保障性住房200萬平方米
在加快保障性住房供應(yīng)方面,《意見》中明確提出,按照“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?!钡脑瓌t,建立以公共租賃住房為發(fā)展方向,體現(xiàn)廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、員工公寓和農(nóng)民工住房的保障要求,梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系。2010年,城區(qū)新開工建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房100萬平方米,到2012年全市再建保障性住房200萬平方米。與此同時,《意見》中明確要求在發(fā)展保障性住房方面,要在工業(yè)發(fā)展區(qū)、開發(fā)區(qū)和外來務(wù)工人員較多的地區(qū),集中建設(shè)員工公寓和農(nóng)民工住房。2010年,新開工建設(shè)75萬平方米,到2012年再建成150萬平方米。并通過收購、采購以及在普通商品住房項目中配建等方式,增加保障性住房房源,切實解決中低收入家庭住房困難?!兑庖姟分袕娬{(diào),各區(qū)(市)縣政府、市政府有關(guān)部門要加大力度,全面落實保障性住房建設(shè)資金,加快建設(shè)進度,已開工建設(shè)的保障性住房要確保按時交房,強化工程質(zhì)量和安全管理,確保完成保障性住房建設(shè)計劃。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 各部委再打“組合拳”:土地調(diào)控三大懸念待解
- 成都調(diào)控房地產(chǎn)市場打“組合拳” 回收閑置土地
- 房地產(chǎn)調(diào)控的信心來自哪里
- 多部委再打組合拳 二次調(diào)控可能展開
- 成都市場會供求逆轉(zhuǎn) 樓市觀望期投資選好物業(yè)形態(tài)
- 【調(diào)控】樓市調(diào)控“重拳”可期
- 土地打頭陣 房地產(chǎn)調(diào)控或再出“組合拳”
- 新政下購房者“左右為難”
- 徹查土地閑置 涉及企業(yè)銀行已全面禁貸
- 國土部再施壓調(diào)控出利劍 樓市掀問責(zé)風(fēng)暴
- 2010年新政看樓市:出調(diào)控實招 降樓市虛火
- 政策執(zhí)行力:房地產(chǎn)調(diào)控成敗的關(guān)鍵