這份文件是為了進一步貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)要求，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，大力構建“市場+保障”的住房供應體系，實現(xiàn)“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的差別化調(diào)控目標，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意而發(fā)布的。

記者從這份文件看到，我市從保障性住房、普通商品住房的供應，土地市場的供應及監(jiān)管，信貸和稅收等多個與樓市密切相關的源頭入手進行調(diào)控。

調(diào)控中提到高端住房房產(chǎn)稅

其中，較為重要的一點，就是這兩年來，深受業(yè)界關注的房產(chǎn)稅也在文件中被提及。文件中提到，在樓市調(diào)控中將強化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理。并表示“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好征收高端住房房產(chǎn)稅的準備工作”。

在此之前，市國土房管局曾表示，相關部門已完善房產(chǎn)稅征收方案，做好了依市場走勢，及時出臺實施的相關準備。

稅率多少是關鍵

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，從這些細則可以看出，市政府的樓市調(diào)控意圖十分明顯，到2012年，全市建設4000萬平方米公租房，屆時我市各類保障性安置房建設，力爭解決占城鎮(zhèn)人口30%的中低收入群眾住房困難問題。

同時，對頭次購房者的家庭有稅收優(yōu)惠，以及對高端住房房產(chǎn)稅的征收準備，充分體現(xiàn)了“低端有保障，中端有市場，高端有限制”的調(diào)控思路。

房產(chǎn)稅調(diào)控對樓市有何影響？中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅認為，政策一旦出臺，會對高端住房的投資者起到遏制作用。“門檻更高了，短時間內(nèi)對樓市有一定影響?！辈贿^何偉堅認為，稅率多少是關鍵，由于稅率等具體的細則還未出臺，房產(chǎn)稅對樓市的影響還與稅率的多少有較大關系。