您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 地方聯(lián)手打擊捂盤 樓市供給初現(xiàn)提速跡象
地方聯(lián)手打擊捂盤 樓市供給初現(xiàn)提速跡象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 659 次
7月,上至國土部、住房和城市建設(shè)部等部委,下至上海、北京、深圳等地方城市,均開始對樓市供給給予極大關(guān)注。而增加供給的辦法除了新推土地項目增多外,就是嚴控開發(fā)商捂盤,把囤積在企業(yè)手中的商品房盡量“逼供”。
其中,上海自房地產(chǎn)市場化以來頭推商品房銷售備案制度,要求開發(fā)商上報并公開推盤速度和房價戰(zhàn)略,盡量控價保量。北京市建委召集開發(fā)商集中盤查捂盤現(xiàn)象。國土部則全面調(diào)查地王情況,目的同樣是嚴查開發(fā)商修改規(guī)劃、拖延工期。為市場穩(wěn)定預期,上海、北京等地則高調(diào)承諾下半年大增土地供給……
一場為增加供給而進行的樓市保衛(wèi)戰(zhàn)正在打響!
國土部徹查地王
一位接近國土資源部的業(yè)內(nèi)人士向上海證券報透露,7月以來,國土部確實在組織各路“兵力”在北京等地徹查“地王”狀況。這些“地王”包括2007年和2009年遍布各地的高價地塊。除了檢查一些土地出讓的合同文本、規(guī)劃情況、付款情況外,國土部還將對“地王”開發(fā)進行全程監(jiān)管,以確?!暗赝酢表椖宽樌胧?。據(jù)該人士透露,剛剛在5月成交的北京數(shù)幅地王都已經(jīng)迎來了國土部的例行監(jiān)管。
在國土部嚴查“地王”的大背景下,廣州市國土房管局副局長黃文波近日表態(tài),稱2007年出讓均價較高的8塊地均未按約定完成土地出讓手續(xù)。另外,2007年廣州住宅用地總成交約50宗,但未售或未動工的地塊還有24個,占總面積的43.8%。業(yè)內(nèi)人士透露,萬科、富力、保利等大型房企均在8幅地王開發(fā)商之列。
據(jù)了解,根據(jù)新版《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在拿地時需要上報建設(shè)項目的投資總額、容積率、建筑限高、密度等各種指標,且不得擅自改變。而2008年后市場轉(zhuǎn)冷,部分地王或一直拖延土地出讓金的交納,或在地方政府的配合下修改容積率等規(guī)劃指標,以確保企業(yè)利潤。
“這種做法影響很壞,以后高價拿地的企業(yè)心里有了底,大不了更改規(guī)劃。這種心理也是導致2009年地王重現(xiàn)的原因之一。另外,更改規(guī)劃可能令項目延遲開工,大大影響了商品房形成市場供給的正常周期。”專家表示。
但是,也有部分企業(yè)并不完全認同這種指責。“上一輪地王修改規(guī)劃是地方政府在推動,如果例行退地,那是政府更無法承受的壓力。如果問責,顯然政府也有責任。另外,很多土地項目不能正式施工建設(shè),和動拆遷、配套設(shè)施等無法跟進有關(guān)。這也是單一企業(yè)解決不了的問題?!币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人士稱。
上海、北京嚴打捂盤
同樣是近期,北京市建委緊急調(diào)查開發(fā)商捂盤現(xiàn)象。北京市建委宣傳工作人員向上海證券報證實,出于穩(wěn)定樓市供需的考慮,將對北京房企進行全面摸底,一經(jīng)查實捂盤惜售現(xiàn)象,將于近期公示名單,并嚴厲查處。
而此前數(shù)日,上海自房地產(chǎn)市場化以來頭推商品房銷售備案制度。根據(jù)該制度,開發(fā)商在辦理預售許可之前要先上報商品房銷售方案(現(xiàn)房銷售則在申請新建商品房所有權(quán)初始登記之前)。該方案內(nèi)容包括:項目基本情況、項目建設(shè)情況(即建設(shè)周期、各期計劃和進度)、項目銷售計劃(每期開盤時間、地點等)、商品房銷售價格(包括定價調(diào)價方式、方法)及簽約銷售流程。同時要求開發(fā)商在商品住房項目中保留自有房產(chǎn)應符合“少量、合理”原則。
更為重要的是,商品房銷售方案備案后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將《商品房銷售方案備案證明》和銷售方案的相關(guān)信息在各售樓場所張貼公示。
而此前上海開發(fā)商為拉長銷售線,大大違反了之前上海規(guī)定的單批房源不得低于3萬平方米的限制。
權(quán)威消息顯示,6月初至7月19日,上海共有127批房源上市,其中達到規(guī)定的3萬平方米以上的僅13批。意味著有九成樓盤沒有執(zhí)行上海單批次房源不小于3萬平方米的要求,推盤量不到1萬平方米的就有62批之多,占到總數(shù)的近半。
“眾多新政中,開發(fā)商對銷售備案制度還是較敏感的。如果上海嚴格執(zhí)行這一要求,商品房供給量將大大增加,開發(fā)商不能擅自漲價,樓市會進一步成熟穩(wěn)定發(fā)展?!币晃簧虾7康禺a(chǎn)專家表示。
一系列保供給的政策效果正在逐步顯效。上周,上海新推商品房源超過5000套,而在上周末政府宣布銷售備案新政后,雙休日新房源即暴增2108套?!氨本⑸虾=衲晗掳肽甑耐恋毓┙o量都將大大增加,這也為穩(wěn)定樓市預期打了一針鎮(zhèn)靜劑。當市場不再恐慌無房可購,哄搶房源和哄抬房價的做法都會相應收斂?!睒I(yè)內(nèi)人士表示。
(作者:于兵兵)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市“虛漲”料難以持續(xù) 現(xiàn)在購房投資不劃算
- 專家潑冷水:現(xiàn)在購房投資不劃算
- 樓市漲得心慌慌虛火旺盛 現(xiàn)在購房投資不劃算
- 福州樓市再調(diào)控:每戶限購1套房 打擊捂盤惜售
- 房價上漲有卷土重來跡象 房產(chǎn)調(diào)控政策不能放松
- 政策幫忙購房又顯時機
- 今年樓市注定難有“金九銀十”
- 樓市調(diào)控松緊之間:“因城施策”或深化至“因區(qū)施策”
- 機構(gòu)報告:10月上半月中國40城住宅成交環(huán)比降16%
- 整治樓市亂象不能留“死角”
- 部委聯(lián)合打擊開發(fā)商囤房 住建部向銀行提供名單
- 公積金入市謹防被用于炒房 均可能會加重房價上漲預期