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中國社科院報告預(yù)測 明年樓市先揚(yáng)后抑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 523 次
該報告指出,在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下,受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用,2009年第四季度住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調(diào)整的過程,投資開發(fā)將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能成為先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。
報告主編、社科院財貿(mào)所研究員倪鵬飛認(rèn)為,從供給方面看,由于信貸寬松及2009年商品房銷售業(yè)績良好,開發(fā)企業(yè)普遍資金充裕,短期內(nèi)大幅擴(kuò)大供給或降價促銷的概率較??;從需求面看,整體住房需求不會出現(xiàn)太大波動;從投機(jī)需求看,住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場波動的主要原因;從投資方面看,從宏觀經(jīng)濟(jì)來說,還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。
國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出,北京房價已經(jīng)相當(dāng)高,因通脹預(yù)期而投資房地產(chǎn)并沒有道理。他認(rèn)為,近期商品價格回升并不意味著通脹到來,目前經(jīng)濟(jì)沒有通脹,消費(fèi)者不能因為通脹預(yù)期而購房。
報告指出,2009年下半年至2010年的住房金融市場不會延續(xù)上半年瘋狂上行的走勢,而更可能展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。
報告稱,2010年針對住房領(lǐng)域的信貸利率可能進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。針對住房開發(fā)貸款利率將在一般商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào);對住房消費(fèi)貸款利率則是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率、多套房貸利率上調(diào)比例的要求,同時對頭套房貸繼續(xù)實行7折優(yōu)惠利率。
報告認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下,伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升,下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面,由于政府追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)增長,以及完成土地供給計劃的壓力,下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進(jìn)一步加大。(盧錚)
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