自今年4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，上海樓市中推出優(yōu)惠、折扣的樓盤數(shù)量已連續(xù)6個(gè)月呈上漲趨勢(shì)。尤其是9月底國(guó)家“二次調(diào)控”政策出臺(tái)后，一些開發(fā)商為了搶占市場(chǎng)份額，推出了更加強(qiáng)勁的優(yōu)惠措施。據(jù)監(jiān)測(cè)，11月份全市預(yù)計(jì)有116個(gè)樓盤推出促銷措施，其中浦東、松江、寶山、嘉定、閔行等五大區(qū)域占到了七成左右。

　　樓市“二次調(diào)控”政策尤其是10月7日“滬十二條”出臺(tái)后，上海樓市出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛。不僅購(gòu)房者放緩了入市步伐，開發(fā)商在選擇推盤時(shí)機(jī)時(shí)，也謹(jǐn)慎觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月27日，10月份全市有60個(gè)住宅樓盤開盤，雖然環(huán)比9月份增加了18%，但同比去年10月份下降了38%，有49個(gè)原本表示10月份開盤的樓盤延遲了開盤。

　　不過(guò)短暫的觀望后，不少開發(fā)商意識(shí)到“限購(gòu)令”等政策的出臺(tái)抑制了投資投機(jī)需求，樓市降溫已是大勢(shì)所趨，于是加大推盤促銷力度，以求盡快“落袋為安”。如10月16日閔行區(qū)七寶板塊某樓盤開盤，售樓處報(bào)出均價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元，可享9.8折優(yōu)惠。上周末開盤的8個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目推出了開盤優(yōu)惠。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)某樓盤推出了“總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元”的促銷措施，松江某樓盤更是宣布購(gòu)房可享8.8折優(yōu)惠。

　　時(shí)值年末，在本年度較后兩個(gè)月的“銷售沖刺季”中，預(yù)計(jì)還將有90個(gè)項(xiàng)目有新推房源計(jì)劃，其中73個(gè)為住宅項(xiàng)目，14個(gè)為別墅項(xiàng)目，還有3個(gè)為公寓、別墅混合項(xiàng)目。有40個(gè)左右為頭次入市的純新盤，占比四成以上。主要分布在浦東新區(qū)、寶山區(qū)等外環(huán)外區(qū)域，虹口、楊浦、閘北、盧灣等城區(qū)也有少量純新盤推出。據(jù)了解，總價(jià)折扣依然將是較普遍的優(yōu)惠方式，除此以外還將有單價(jià)直降100至500元/平方米、限量特價(jià)房、面積，以及契稅、精裝修、車位等優(yōu)惠舉措。

　　另?yè)?jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，由于樓市新政對(duì)新房成交量的影響有一定滯后性，10月份上海商品住宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)，上、中旬成交依舊活躍，下旬開始成交量逐漸縮水。隨著調(diào)控政策不斷深化，11、12月份全市商品住宅成交將面臨更為嚴(yán)峻考驗(yàn)，如果成交量出現(xiàn)較大幅度下降，開發(fā)商唯有調(diào)低價(jià)格，才能撬動(dòng)銷售。

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