您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 樓市新政榜首波:6月迎來房價拐點?
樓市新政榜首波:6月迎來房價拐點?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
5月份全國70個城市房屋價格環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了12個,北京頭度環(huán)比下降0.1%,深圳環(huán)比下降0.3%,廣州環(huán)比下降0.4%,上海環(huán)比持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,這一新變化對下半年房價走勢具有標(biāo)志性意義。
4月份,全國70個大中城市當(dāng)中,僅有三亞房價環(huán)比下降了0.1%。到5月份房價環(huán)比下降名單擴大到12個,而且“北上廣深”等一線城市房價環(huán)比均沒有錄得上漲。
“5月份房價之所以呈現(xiàn)反轉(zhuǎn),是因為房地產(chǎn)新政發(fā)揮效果?!睏罴t旭分析說,隨著萬科、綠地等一線房地產(chǎn)公司開始加入降價行列,6月房價還將呈現(xiàn)明顯下降趨勢。而對于地方政府來說,雖然目前還“扛得住”,但是房地產(chǎn)投資規(guī)模將觸頂,開發(fā)商購置土地愿望開始下降,地方政府土地財政壓力將在1-2個月后呈現(xiàn)。
新房價格拐點或在6月
5月份全國70個大中城市中,房價環(huán)比下跌的城市有12個,環(huán)比持平的城市有9個。即使環(huán)比仍有漲幅的城市,加權(quán)平均之后所得出70個大中城市5月份房價的平均上漲幅度僅有0.2%。
從同比的數(shù)據(jù)來看,由于2009年同期房屋價格基數(shù)較低,仍然出現(xiàn)了12.4%的同比增幅,但是,增幅縮小0.4個百分點。
不過,相比同時出現(xiàn)下跌態(tài)勢的房屋價格指數(shù)和二手房價格指數(shù)來說,5月份仍舊表現(xiàn)堅挺的是新建住宅價格指數(shù)。
5月份,全國新房價格同比上漲了15.1%,環(huán)比上漲了0.4%。
楊紅旭表示,4月份成為這輪房價同比增幅的高點,5月份頭次出現(xiàn)回落。今年剩余月份,這一增幅將持續(xù)回落;預(yù)期6月份新房價格將頭次出現(xiàn)拐點,而全國房屋價格也將頭次出現(xiàn)整體性下跌。下半年,房價將會維持下跌態(tài)勢。
楊紅旭介紹說,1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源27288億元,同比增長57.2%,增幅較1-4月減少2.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源數(shù)據(jù)自今年1-2月增幅觸頂之后,持續(xù)回落。
剛剛以1.26億元收購下中石油一房地產(chǎn)項目的廈門中駿置業(yè),因為成為頭個接盤央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)商,而成為市場的焦點。中駿置業(yè)常務(wù)副總裁李維對記者說,開發(fā)商“不差錢”僅僅是一個時差上的概念,國內(nèi)和香港上市的房地產(chǎn)企業(yè),雖然手里都有百億元的現(xiàn)金,同時賬上也欠幾十億到上百億元的土地賬款。每年7-8月份是繳納土地出讓金的高峰,預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈屆時將高度緊張。
楊紅旭認(rèn)為,開發(fā)商資金鏈趨于緊張,將是6月份新房價格出現(xiàn)下降的重要推動因素。開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,隨著恒大、萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷,開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍。
土地財政壓力未來兩月呈現(xiàn)
擔(dān)任多個城市土地開發(fā)顧問的大岳咨詢公司總監(jiān)李偉對記者表示,“新國十條”出臺以來,大部分地方土地成交量從4月中下旬開始減少。
房地產(chǎn)調(diào)控是本輪宏觀調(diào)控的重要組成部分,其目的之一就是扭轉(zhuǎn)地方依靠房地產(chǎn)投資和土地財政支持的粗放增長方式。而隨著房價下降和開發(fā)商資金鏈趨緊,地方土地出讓量開始下降,由此帶來的地方財收壓力有多大?
李偉認(rèn)為,由于房地產(chǎn)調(diào)控頭先是傳導(dǎo)到開發(fā)商,其次才是地方政府,一般調(diào)控滯后為兩個月的時間。因此6月份地方政府才會初步感到一些壓力,從5月份數(shù)據(jù)來看,地方土地財政壓力不大。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的5月份數(shù)據(jù),雖然房價和房屋交易量都在大幅度下降,但是,房地產(chǎn)投資和購置土地面積兩個數(shù)據(jù),在5月份仍呈現(xiàn)快速上漲。
1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元,同比增長38.2%,較1-4月份幅擴大2個百分點。5月份房地產(chǎn)投資規(guī)模為3985億元,環(huán)比增長2%,還在繼續(xù)擴大。
而影響地方政府土地財政的另一重要因素,土地購置面積和購置款5月份仍繼續(xù)增長。今年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積12943萬平方米,同比增長31.1%,較1-4月提高3.7個百分點,土地購置費2931億元,同比增長89.7%,較1-4月提高23.7個百分點。
從數(shù)字來看,似乎土地財政尚未受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
但是,楊紅旭認(rèn)為,5月份全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3985億元,比4月增加648億元,繼續(xù)高于2009年3019億元的月度均值,主要原因有二:一是受去年以來的上升慣性影響,二是今年國家計劃新建300萬套保障性住房,280萬套棚戶區(qū)改造住房,這類投資將彌補商品房投資增長的不足。
楊紅旭認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)處于歷史高位。受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響,接下來,開發(fā)商的投資熱情將會逐步降溫,預(yù)期這一增幅很快就會觸頂。
李偉表示,如果土地購置面積和購置款從6月份開始下降,則地方土地財政壓力將在7-8月份開始顯現(xiàn)。每年7-8月份是土地款繳納的集中期,也是地方財政支出安排比較多的月份。地方土地出讓收入與地方財政支出之間的結(jié)構(gòu)性矛盾,將在未來2個月呈現(xiàn)。
河北某市副市長也對記者表示,今年該市安排了很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,想利用寬松的貨幣政策,多安排項目落地,而配套資金和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金都是來自土地出讓金。如果土地出讓金大規(guī)模下降,將影響下半年地方經(jīng)濟增長形勢。
(作者:賈海峰)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 重點城市成交量全線下滑 二季度房價或迎來拐點
- 中國房地產(chǎn)榜首波風(fēng)險暴露 樓市警報現(xiàn)一大信號
- 2012年度全國樓市十大新聞事件 六月房價上漲拐點來臨
- 任志強與郭建波對賭 房價暴漲不現(xiàn)實
- 太原房價5年僅漲20% 房價是否會迎來拐點還需要市場的驗證
- 樓市拐點何時到來
- 市場展望:樓市仍處拐點期震蕩下行房價難反彈
- 樓市初現(xiàn)寒意:連續(xù)兩月30城二手房價格下跌 樓市拐點出現(xiàn)?
- 業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為房價暴漲還不具備條件
- 深圳樓市創(chuàng)下近四年超高跌幅 樓市拐點來了么?
- 2015年海南樓市第1季度共46盤入市 東線火熱而中線冷清
- 樓市新“拐點”:海南樓市10月或?qū)⒎磸?/a>