從歷年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增長(zhǎng)。在“兩難”形勢(shì)下推進(jìn)調(diào)控，之一就是落實(shí)保障性住房計(jì)劃，強(qiáng)化政策的執(zhí)行力來(lái)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期。

宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)趨穩(wěn)，初步打消了很多人對(duì)樓市調(diào)控沖擊的擔(dān)憂。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了市場(chǎng)企盼已久的上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)初步測(cè)算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中二季度GDP同比增長(zhǎng)10.3%，符合市場(chǎng)預(yù)期。

市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的擔(dān)憂，來(lái)自此前公布的一些反映中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的先行指標(biāo)如PMI、發(fā)電量等出現(xiàn)掉頭回落的趨勢(shì)。實(shí)際上，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控，以及對(duì)地方融資平臺(tái)的清理、對(duì)過(guò)剩產(chǎn)能的抑制等一系列措施的推進(jìn)，從4月開(kāi)始，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速開(kāi)始減慢、貿(mào)易順差下降、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資下滑等，加劇了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂。

有研究者稱，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之前，當(dāng)局完全拋棄掉房地產(chǎn)這根拐杖，會(huì)承受非常大的風(fēng)險(xiǎn)。所以調(diào)控是有底線的，這就引發(fā)了大家對(duì)政策何時(shí)放松的無(wú)限猜想。

實(shí)際上，日前公布的房地產(chǎn)半年度數(shù)據(jù)中，地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的良好表現(xiàn)，讓很多人看到了樓市調(diào)控中并不全是下滑的一面，樓市調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊在可控范圍。

數(shù)據(jù)顯示，上半年固定資產(chǎn)投資增速高位回穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快。今年前6個(gè)月，房地產(chǎn)投資為19747億元，新開(kāi)工面積為8億平方米，土地購(gòu)置面積為1.85億平方米，同比增速分別為36.1%、68.1%和35.6%；其中6月單月房地產(chǎn)投資額為5830億元，同比增長(zhǎng)37.9%。盡管6月單月投資開(kāi)工增速較上月有明顯回落，投資和開(kāi)工增速均呈現(xiàn)拐頭趨勢(shì)，但從新開(kāi)工完全值來(lái)看，仍超過(guò)此前市場(chǎng)研究人士的預(yù)期，更大大超過(guò)上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比25.0%增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，保障性住房的開(kāi)工是新開(kāi)工增速特別是5月和6月單月新開(kāi)工增速超預(yù)期的主要原因。

房地產(chǎn)開(kāi)工完全量超過(guò)預(yù)期，再次說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)仍然貢獻(xiàn)良多。一向備受關(guān)注的華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司老總?cè)沃緩?qiáng)表示，這意味著大家所擔(dān)心的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到宏觀經(jīng)濟(jì)的因素還沒(méi)出現(xiàn)?！?月份的數(shù)據(jù)讓可以放心繼續(xù)現(xiàn)有政策?！比沃緩?qiáng)稱。

正是基于房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)超預(yù)期的表現(xiàn)，研究機(jī)構(gòu)申銀萬(wàn)國(guó)日前在研究中將2010年房地產(chǎn)新開(kāi)工和2011年投資增速上調(diào)至21%和16.6%。該研究認(rèn)為，保障性住房全年較好的開(kāi)工將使得2010年開(kāi)工超預(yù)期概率較大，同時(shí)也為2011年的投資提供了保障，由此，將 2010年新開(kāi)工面積上調(diào)7個(gè)百分點(diǎn)，2011年投資增速上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，剛剛執(zhí)行3個(gè)月的樓市調(diào)控新政，現(xiàn)在效果還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響同樣沒(méi)有充分釋放。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則表示，從歷年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，是要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定的增長(zhǎng)。在“兩難”形勢(shì)下推進(jìn)調(diào)控，之一就是落實(shí)保障性住房計(jì)劃，強(qiáng)化政策的執(zhí)行力來(lái)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期。

可以預(yù)期的是，盡管房地產(chǎn)上半年投資同比增速不斷上升，但下半年將逐步回落。研究認(rèn)為，商品房銷售面積一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額的一個(gè)提前指標(biāo)，提前期約為6個(gè)月，此前銷售面積在5、6月份直線下滑，因此可以預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在下半年下降。

在這一預(yù)期下，下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何更成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗日前在接受媒體采訪時(shí)表示，下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)是必然的。賀鏗認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了“兩難”境地，房地產(chǎn)不調(diào)控不行，不調(diào)要出危險(xiǎn)，泡沫要破裂?？墒钦{(diào)整了又會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增速，與房地產(chǎn)相關(guān)的建材、家具、鋼鐵、水泥等行業(yè)必然受到影響。

渣打銀行在日前公布的下半年經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè)稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將放緩，GDP增速或?qū)募径鹊?1.9%調(diào)至8%，全年增幅約維持在10%左右。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析組同樣認(rèn)為，從今年季度開(kāi)始，每個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增速將比上個(gè)季度下降1個(gè)百分點(diǎn)。考慮到過(guò)去5年我國(guó)平均年增速為10.7%，目前的數(shù)據(jù)是在下降，但在全球緊縮的過(guò)程中，10%已經(jīng)高不可攀，與以往的兩位數(shù)增長(zhǎng)沒(méi)有太大的區(qū)別。(作者：趙洋)