您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 今年樓市政策基調(diào)“松”房地產(chǎn)回歸市仍是核心
今年樓市政策基調(diào)“松”房地產(chǎn)回歸市仍是核心
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華網(wǎng) 閱讀 537 次
昨日,一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息牽動(dòng)著各方的眼球。樓市政策儲(chǔ)備包括:降低二套房頭付比例,以及將二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年。這兩個(gè)政策,一個(gè)與房貸有關(guān),一個(gè)與稅收有關(guān),都屬于落地即會(huì)有效的政策“大招”。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,政策會(huì)否出臺(tái),很重要的參考因素是今年3月“小陽(yáng)春”直至二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。但多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,政策“大放水”可能性不大。
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然牽動(dòng)著各方的眼球。25日一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息仍令市頗為關(guān)注。據(jù)外媒援引知情人士表示,中國(guó)政府均已做好相關(guān)政策儲(chǔ)備,以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)專家在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示,在中國(guó)樓市調(diào)整歷程中,類似的猜測(cè)不絕于耳,但是房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,政策“大放水”可能性不大。
今年樓市政策基調(diào)“松”
“不知是真是假,但要‘冷關(guān)注’。今年全國(guó)房地產(chǎn)投資的增速如果到5%,還是很讓人擔(dān)心的。所以我覺得穩(wěn)定住房消費(fèi)將會(huì)是今年相應(yīng)的一個(gè)主基調(diào)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,或傳聞或猜測(cè)都反映了社會(huì)各界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一些擔(dān)心,今年的樓市政策“松”是基調(diào),但也很難期待出現(xiàn)“大放水”。
記者從某資訊機(jī)構(gòu)的草根調(diào)研——春節(jié)回鄉(xiāng)樓市見聞:還原真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中透出的信息來(lái)看,全國(guó)樓市整體低迷的基礎(chǔ)短期內(nèi)確實(shí)難以扭轉(zhuǎn),但也沒有出現(xiàn)過(guò)多“倒塌”現(xiàn)象。
對(duì)此,國(guó)研研究員張立群認(rèn)為,2014年下半年以來(lái),一些城市針對(duì)各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同問(wèn)題,分類施策,取消限購(gòu),調(diào)整相關(guān)措施等,房地產(chǎn)企業(yè)賣房難將得到緩解,其投資也會(huì)出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。
2014年,房地產(chǎn)政策一改過(guò)去限購(gòu)、限貸、限價(jià)等全面束縛,回歸市場(chǎng)主導(dǎo)常態(tài)。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍存限購(gòu)政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提,全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)更是8年頭次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購(gòu)”。但值得注意的是,在為避免房地產(chǎn)硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經(jīng)對(duì)各地樓市起到一定的支撐作用。
“房地產(chǎn)回歸市”仍是核心
中國(guó)人民大學(xué)一份預(yù)測(cè)報(bào)告則指出,2015年將是中國(guó)大改革與大調(diào)整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產(chǎn)周期調(diào)整的進(jìn)一步加大、經(jīng)濟(jì)低迷的進(jìn)一步持續(xù)以及財(cái)務(wù)困境的進(jìn)一步發(fā)展等因素的作用下,決定了中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)必須在全面推進(jìn)改革與調(diào)整的同時(shí),加大底線管理的力度。”
但是,該報(bào)告指出,雖然2015年房地產(chǎn)將在政府常態(tài)化之后步入全面調(diào)整期,其調(diào)整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的核心焦點(diǎn)。由于房地產(chǎn)參數(shù)依然沒有全面惡化,2015年房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間依然較大,房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中。報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為,2015年固定資產(chǎn)投資增速為12.3%,較2014年下滑幅度要大。
上述報(bào)告還稱,二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高,在反腐倡廉、財(cái)產(chǎn)公示制度以及房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下,必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。而記者從多方了解到的信息來(lái)看,受房?jī)r(jià)十年高漲影響,房地產(chǎn)作為一種投資配置品類,已經(jīng)被許多投資者所“減持”。相反,在預(yù)期中國(guó)改革大步向前的背景下,投資A股成為更多人的選擇,這也成為樓市調(diào)整的原因之一。
盡管如此,報(bào)告分析認(rèn)為,從中期利益的權(quán)衡來(lái)看,政府在房地產(chǎn)價(jià)格回升與房地產(chǎn)價(jià)格快速回落之間選擇的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是后者,因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來(lái)的是更大泡沫的破滅,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前價(jià)格回落。
因此,“從未來(lái)政策調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì)演化為政府無(wú)條件的托市。”報(bào)告說(shuō),“房地產(chǎn)回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)再現(xiàn)。”
此前,住建部政策研究原副主任王玨林向上證報(bào)記者直言,北京樓市是全國(guó)較好的,各種投機(jī)投資性需求也是較多的,如果北京退出限購(gòu)政策,無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的混亂。而從傳言過(guò)后北京和上海的官方表態(tài)來(lái)看,印證了王玨林的判斷。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 新一輪調(diào)控“加碼”來(lái)襲 政策微調(diào)下樓市仍將以穩(wěn)為主
- 房企大佬們均表示樓市有望迎來(lái)十年穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 調(diào)控樓市價(jià)格合理回歸 政府的鞏固公信力
- 解讀政府工作報(bào)告揭示樓市政策基調(diào)
- 龍年樓價(jià)"穩(wěn)中有降"或成主調(diào) 從嚴(yán)基調(diào)未改
- 消化庫(kù)存仍是主基調(diào) 限購(gòu)政策有望全面退出
- 配套建設(shè)是海南商業(yè)地產(chǎn)突破點(diǎn) 以價(jià)換量仍是今年海南樓市主基調(diào)
- 政策基調(diào)不變 下半年樓市預(yù)期向好
- 年初多地“扎堆”微調(diào) 2020年樓市政策“紅線”不能碰
- 因城施策的房地產(chǎn)政策并未改變 目標(biāo)仍是保持市場(chǎng)穩(wěn)定
- 住建部官員:樓市政策只是回歸常態(tài) 房?jī)r(jià)不會(huì)全面上漲
- 樓市回暖觸動(dòng)調(diào)控底線 四部委喊話力保調(diào)控成果