閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
提要:海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在當(dāng)前分析房地產(chǎn)市場形勢時(shí)認(rèn)為,經(jīng)過多輪宏觀調(diào)控,在市場不太景氣和資金鏈緊張的情形下,預(yù)計(jì)明年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將有一定回落,房價(jià)也會(huì)略有回落。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在當(dāng)前分析房地產(chǎn)市場形勢時(shí)認(rèn)為,經(jīng)過多輪宏觀調(diào)控,在市場不太景氣和資金鏈緊張的情形下,預(yù)計(jì)明年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將有一定回落,房價(jià)也會(huì)略有回落。
今后三年海南房地產(chǎn)發(fā)展形勢更加嚴(yán)峻
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指出,今年以來國家從房地產(chǎn)用地、融資、信貸、稅收、限購等多方面出臺一系列遏制樓市的調(diào)控措施,并六次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率,兩次加息。國家頻繁出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施、濃烈行政色彩的限購令、取消了房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,對后續(xù)市場的發(fā)展影響是深遠(yuǎn)的。
一是加大了消費(fèi)者對房價(jià)下跌深度的預(yù)期,從而使得市場觀望氣氛將更加濃厚,如果調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向,購漲不購跌的消費(fèi)心理將嚴(yán)重影響商品房的交易;二是央行兩次加息,住建部也調(diào)高了住房公積金存、貸款利率,從政策本身分析看,國家對抑制投資和投機(jī)性住房的意圖比較明顯;三是制定的“十二五”規(guī)劃建議確定的七個(gè)扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)當(dāng)中不包含房地產(chǎn)業(yè);從近期房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向看,房地產(chǎn)將作為調(diào)控對象,不會(huì)有優(yōu)惠政策扶持,今后三年時(shí)間房地產(chǎn)發(fā)展形勢更加嚴(yán)峻;四是今明兩年海南省建設(shè)的保障性住房近20萬套,將基本滿足中低收入家庭和中低收入財(cái)政供養(yǎng)人員的住房問題,島內(nèi)居民通過購購商品住房解決住房問題的需求將大大減少。
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海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析稱,今年10月份至明年春節(jié)這段時(shí)間是海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將加大新盤上市,商品住房供應(yīng)較為充裕,但國家宏觀調(diào)控政策保持連續(xù)性已成事實(shí),成交量不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)明年上半年成交量將保持在每月25萬平方米的較低成交水平,房價(jià)也將隨市場的低迷而略有下降。
該協(xié)會(huì)同時(shí)還稱,目前海南的商品住房60%以上銷往島外,國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策將大幅減少島外人士的購購量,勢必對海南以居所為特征、商品住房開發(fā)為主的房地產(chǎn)行業(yè)造成很大打擊,因此該協(xié)會(huì)建議,海南應(yīng)順應(yīng)國家的調(diào)控趨勢,切實(shí)按照《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展綱要》的要求,發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè),進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu),改變以居住地產(chǎn)為完全主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,保持房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、穩(wěn)定健康發(fā)展。
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