2011年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展高峰論壇在?？谂e行。論壇期間，“海南旅游地產(chǎn)輕軌時代”的話題引起各方格外關(guān)注，“輕軌地產(chǎn)”能不能帶旺旅游地產(chǎn)，與會者觀點(diǎn)不一，甚至有人認(rèn)為：將“東環(huán)鐵”作為沿線項目的炒作題材，無異于殺雞取卵。
　　
　　 觀點(diǎn)一：交通便利將帶動房價上漲，輕軌需長期才能產(chǎn)生效果
　　
　　媒體代表鄧建華認(rèn)為，輕軌的開通，更大的意義不在于輕軌的實際功能，更多的是帶動了開發(fā)商營銷策劃理念。東環(huán)鐵路開通后，大大方便了人們出行，屆時沿線市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，對?？谝约把赝臼锌h的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商來說，交通的便利肯定會帶動房價上漲。
　　
　　對于“東部輕軌開通是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新紀(jì)元”的觀點(diǎn)，鄧建華表達(dá)了不同意見。他說，輕軌的開通，更多的是對未來發(fā)展的一種支持，是長期才能產(chǎn)生的效果，不會直接帶來顯著的效應(yīng)。輕軌的運(yùn)營，其實是虧損的，比如粵海鐵路，開通的時候要虧損好幾萬，一年下來虧損個八九百萬還是比較樂觀的估計。輕軌也是一樣，開通就是虧損的開始，因此海南省和鐵道部要各承擔(dān)一百億的額度，但為什么說輕軌還是會支持房價上漲呢？海南房地產(chǎn)行業(yè)目前匯聚了一大批全國一線品牌開發(fā)商，集中度甚至要超過某些城市，在這樣的情況下，若是基礎(chǔ)配套設(shè)施無法跟進(jìn)的話，是會對整個行業(yè)產(chǎn)生制約的作用，而目前的實力，是可以支持輕軌開通后的虧損的，同時輕軌的開通對于城市的發(fā)展也是一個強(qiáng)而有力的支持，逐步完善的城市配套，相對合理的政策支持，也必然會使得開發(fā)商在營銷策劃理念上有新的思路、新的想法，也為房地產(chǎn)的發(fā)展注入了多元化的因素會給海南房地產(chǎn)市場帶來很多新話題。
　　
　　 觀點(diǎn)二：輕軌沿線房不一定好賣，生活舒適、配套設(shè)施更重要
　　
　　房產(chǎn)營銷業(yè)內(nèi)人士馬馳認(rèn)為，目前為止，海岸沿線的項目并沒有因為輕軌而獲得過多的收益，至少在短期內(nèi)，輕軌的開通對于項目本身影響并不會很明顯。從項目本身的客戶群體來說更是如此，不會受到輕軌是否開通的限制，輕軌不是主打的推廣渠道跟宣傳方法。
　　
　　 “我認(rèn)為文城境內(nèi)離車站比較近，價格在五六千左右的項目，起到的提升力度或許會大一些。”針對輕軌的東部城市地產(chǎn)的影響，馬馳說，從他個人角度來看，輕軌也不一定是帶來多大方便，比如輕軌站點(diǎn)與市區(qū)的距離，周邊的交通配套是否完善等等。
　　
　　他認(rèn)為，不一定是建在輕軌沿線的房子就能賣得好，要帶動一個區(qū)域的發(fā)展，輕軌只能算作一個必要前提條件。一般來說，在輕軌交通換乘站的周邊步行5時辰、10時辰的距離范圍影響會大一些。對于消費(fèi)者來說，他們現(xiàn)在購房子，想購的是一種便利的生活方式、舒適的生活環(huán)境，所以他們會看有沒有配套設(shè)施等等。
　　
　　 觀點(diǎn)三：海南房價已預(yù)支5年上漲空間，炒作輕軌將透支發(fā)展
　　
　　漸永坤作為開發(fā)商代表，他認(rèn)為，東線高鐵的開通對于交通的改善和整個的海南島發(fā)展無疑具有重大的作用，但是就沿線的樓盤的影響而言，應(yīng)該從以下幾個方面來看。是東環(huán)高鐵的開通對于海口和三亞的積極意義更突出一些，它促進(jìn)了海南兩個大城市之間的交流，另外交通的改善也使得海南島常住人口改善性需求向房價較低區(qū)域擴(kuò)張；
　　
　　是輕軌并不能給島外購房者帶來巨大便利，周邊配套亟待完善：輕軌沿線樓盤大多定位以島外客戶為主，從客戶的或者潛在客戶的消費(fèi)心理來講，島外客戶下飛機(jī)后還要轉(zhuǎn)乘高鐵，而且高鐵站點(diǎn)之間、高鐵站點(diǎn)與旅游景區(qū)之間都有很遠(yuǎn)的距離，特別是像瓊海、萬寧這樣的海南二線城市；
　　
　　第三是未來博鰲機(jī)場將開通，博鰲機(jī)場輻射的半個公里經(jīng)濟(jì)圈對于樓盤促進(jìn)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高鐵；
　　
　　第四是過分的炒作東環(huán)高鐵無異于殺雞取卵：從市場來看，去年年初房價非理性的上漲已經(jīng)預(yù)支了未來三五年的，現(xiàn)在樓盤銷售回報已經(jīng)很豐厚，如果把東環(huán)高鐵作為一個題材過分炒作，只會透支海南房地產(chǎn)未來幾年的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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