昨日晚間，萬科發(fā)布2010年季度報告。今年前3個月萬科共實現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額達150.9億元，實現(xiàn)營業(yè)收入75億元。一季度，萬科實現(xiàn)凈利潤11.3億元，同比增長46.5%。萬科董秘譚華杰表示，公司所獲土地基本位于二三線城市，在政策調(diào)控下總體表現(xiàn)穩(wěn)定。對于后續(xù)的房地產(chǎn)走勢，他稱“仍有待時日觀察”。

布局二三線城市

“萬科公司持有的土地資源，一直穩(wěn)定在未來兩到三年開發(fā)量的水平上。新增項目大多位于房價上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市。”萬科董秘譚華杰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

萬科認(rèn)為，去年以來各地市場走勢明顯分化。由于全國的資產(chǎn)配置需求主要集中在個別熱點城市，這些城市的房價上漲現(xiàn)象比較突出，受關(guān)注程度比較大。另一方面，多數(shù)二三線城市的市場需求仍以自住為主，因此總體上表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。但在熱點城市市場情緒的帶動下，近期部分二三線城市出現(xiàn)市場升溫的跡象。

譚華杰透露，萬科規(guī)避了部分熱點城市競爭過于激烈的土地。去年萬科購地金額占銷售金額的比例較低，所獲取土地基本位于二三線城市。

實際上，房地產(chǎn)企業(yè) “上山下鄉(xiāng)”正在悄然進行。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商正開始避開一城市的 “鋒芒”，瞄準(zhǔn)了風(fēng)險較小、潛力更大的二、三線城市。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備在二、三線城市占了90%以上。

房地產(chǎn)后市不明朗

針對近日出臺的一系列宏觀調(diào)控措施，譚華杰表示：“政府及時出臺相關(guān)政策，采取嚴(yán)格措施抑制投機性購房，遏制住房價格的過快上漲，將對市場產(chǎn)生顯著的影響。個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止”。

不過在譚華杰看來，“行業(yè)能否結(jié)束2007年以來的劇烈波動，真正走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，還有待事實的驗證?！弊T華杰表示，這是因為市場是一個高度復(fù)雜的體系，某一因素的改變可能引發(fā)錯綜復(fù)雜的連鎖反應(yīng)。從需求到供給，既存在正相關(guān)的傳導(dǎo)效應(yīng)，也存在時間上的滯后性。此外，各地發(fā)展階段和市場情形千差萬別，市場的參與者在思維模式和判斷看法上各不相同，所有主體的行為都將對市場結(jié)果產(chǎn)生或多或少的影響。因此較終市場走勢如何，仍有待時日觀察。

此外，萬科一季報透露，截至3月底，萬科已售未結(jié)資源為433.3萬平方米，合同金額合計約458.4億元。其中合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積393.4萬平方米，合同金額423.3億元。業(yè)內(nèi)分析，這為2010年業(yè)績奠定了基礎(chǔ)。

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