投資品市場量跌價跌，但中國的房地產(chǎn)市場在四個月的量跌之后，迎來8月份的絕地反彈。

　　全國范圍的樓市成交量從7月份就開始回升。8月以來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

　　從京、滬、深三個典型的一線城市8月份的市場表現(xiàn)來看，樓市成交量無一例外地有不同程度的上揚，尤其是上海和深圳兩地。

　　深圳一手房成交量環(huán)比增長超六成，成交均價環(huán)比上漲5.8%；二手房成交量增長近兩成，不少業(yè)主開始順勢提價。8月1日-8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。面對調(diào)控可能失效的尷尬局面，有人提出房地產(chǎn)市場是假回暖。此言煞是可笑，回暖就是回暖，有什么真和假？要說假，前幾個月的房價聞風不動可能有做假數(shù)據(jù)的嫌疑。

　　深圳官方曾強調(diào)7月新房價格比年初下跌超過22%以顯示調(diào)控見效，但事實上，由于新房平均價格的統(tǒng)計抹殺了結構性，一直受到業(yè)內(nèi)詬病。比如在5-7月，深圳幾乎沒有一個豪宅和別墅開盤，在售的豪宅也都因為受政策打擊較深而成交慘淡，這使得5-7月成交的主流戶型是普通住宅和中小戶型，因而價格明顯被拉低。但在8月份，一方面在售大戶型豪宅成交變得旺盛，另一方面天濤、水榭山(論壇新聞)等別墅的開盤，也使得大戶型單位占比上升，并直線拉高了房價。

　　上海同樣如此，高端樓盤在8月集中上市預熱“金九銀十”拉高了房價。在房地產(chǎn)本輪宏觀調(diào)控自4月中旬啟動至今的約20周時間里，周平均成交價格高達22261元/平方米。除了降價樓盤的完全價格依然較高的原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為較主要的支撐和推力。

　　如果說前兩個月政府和開發(fā)商還能擋住高端樓盤的上市腳步以壓低均價，隨著下半年傳統(tǒng)銷售旺季的到來，隨著新盤大量上市，這一招將失效。

　　4個月的宏觀調(diào)控，房價沒有實質(zhì)性下降，有人懷疑是政策不作為。事實上，口頭上政策很有作為，從二套房貸款、閑置地處理到銀行壓力測試，從未停止。換個角度看，政策很沒作為，雷聲大雨點小成了慣例。比如預征土地增值稅大多沒有落到實處，預售款第三方監(jiān)管落實到全國有待時日。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2006至2009年期間，預售款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比重達四成。如果預售款受限，對于資金鏈緊張的開發(fā)商將有沉重打擊。8月份成交量大幅上升，顯示在房地產(chǎn)市場博弈中空方投子認輸。

　　市場預期未來貨幣政策繼續(xù)寬松、通脹壓力不減，導致剛性需求在7月份開始釋放，膽大的投資者在房地產(chǎn)市場再次試水。而中小開發(fā)商資金鏈緊張可以通過將項目股權出售給大開發(fā)商、可以通過房地產(chǎn)信托的方式募集資金，無怪乎9月1日上海松江地區(qū)再出地王。

　　說來說去，貨幣發(fā)行量太多、對投機者稅收過于溫柔、地方土地財政依賴是主因，將房價蓋上假回暖的遮羞布，除了自我安慰，有什么意義？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！