正文：征收“物業(yè)稅”醉翁之意在漲房?jī)r(jià)

日前，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)。他的理由是，國(guó)家應(yīng)該盡快出臺(tái)征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機(jī)性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達(dá)到抑制高房?jī)r(jià)的目的。

這一招指南打北。征收物業(yè)稅醉翁之意不在酒，而在于推波助瀾漲房?jī)r(jià)。明修棧道，暗渡陳倉(cāng)，以遏制房?jī)r(jià)的名義推高房?jī)r(jià)，這并不是購(gòu)房人沒(méi)有根據(jù)的主觀感受，而是長(zhǎng)期以來(lái)的實(shí)踐認(rèn)知。有一個(gè)很淺白的道理是，商品的稅收必然打入成本，較終還是攤到消費(fèi)者頭上，從而就抬高了價(jià)格。征收物業(yè)稅從持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，必然面臨房?jī)r(jià)上漲。

我們頭先要明晰征收物業(yè)稅會(huì)帶來(lái)什么后果，是積極的還是消極的？而房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人嘴巴上所說(shuō)的意圖，其公信力有多高，恐怕要通過(guò)民眾利益和非利益相關(guān)體的專家說(shuō)理的審判，才有可能被確認(rèn)。以抑制商品房的投機(jī)性需求來(lái)降低房?jī)r(jià)，歷來(lái)被證明是無(wú)效的。因?yàn)橥稒C(jī)性需求，并不構(gòu)成房產(chǎn)消費(fèi)主流，僅僅一小部分。商品房的投機(jī)性需求，并不是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素。所以一定要在這里動(dòng)手“遏制房?jī)r(jià)”，就不是什么掛在嘴皮的善意，也不是什么“好心辦壞事”，而就是項(xiàng)莊舞劍，意在沛公，明為遏制，實(shí)為抬高房?jī)r(jià)。人心自有明鏡，玩什么迷蹤拳，胡里花哨的都沒(méi)用。

“居者有其屋”是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，而利潤(rùn)是副產(chǎn)品。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)除了利潤(rùn)之外，更多的應(yīng)是社會(huì)責(zé)任。也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)出來(lái)的房產(chǎn)，構(gòu)成主體的應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用房。以經(jīng)濟(jì)適用房為主體，以高端商品房作為補(bǔ)充，這是中國(guó)房地產(chǎn)的應(yīng)有之義，也是中國(guó)國(guó)情本身決定的。

問(wèn)題在于現(xiàn)實(shí)發(fā)生了倒置：房地產(chǎn)市場(chǎng)以高端商品房為主體以經(jīng)濟(jì)適用房為補(bǔ)充。如果對(duì)商品房的價(jià)格進(jìn)行遏制，限定在可承受范圍之內(nèi)，這種倒置也非完全不可?？墒巧唐贩康膬r(jià)格一路瘋長(zhǎng)，而某些地方政府以及房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等中介，卻想方設(shè)法把房?jī)r(jià)抬上去。地方政府的動(dòng)機(jī)是政績(jī)和財(cái)政，而某些協(xié)會(huì)卻為了一點(diǎn)蠅頭小利，而甘愿當(dāng)房地產(chǎn)富豪的代言人，成為利益集團(tuán)的代表機(jī)構(gòu)。其實(shí)，要漲就直接漲吧，為什么還要找塊本不該自己披的遮羞布呢？

征收“物業(yè)稅”醉翁之意在漲房?jī)r(jià)　征收“物業(yè)稅”醉翁之意在漲房?jī)r(jià)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！