元旦后，銀行無貸可放的局面得到緩解，目前滬上多家銀行已經(jīng)恢復(fù)正常的貸款發(fā)放。但對于全年房貸是松還是緊，還會加多少次息，商業(yè)房貸款會不會收，仍然是購房者較關(guān)心的話題。

加息通道空間增大

2010年10月20日，時隔三年的加息“重出江湖”。在CPI居高不降、通脹壓力不斷增大的背景下，12月26日次加息如期而至。不少分析人士預(yù)測，2011年加息通道或由此開啟?！拔覑畚壹摇狈治鋈耸空J為，加息和上調(diào)存款準備金率是銀行慣用的貨幣從緊調(diào)控手段，早在2007年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱增長時，央行就曾一年內(nèi)6次加息和10次上調(diào)存款準備金率。如果今年購房需求及房價未達到預(yù)期調(diào)控效果，還會有很大的加息空間。由于2011年的信貸政策或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行，鼓勵自住購房消費仍是重中之重，2010年調(diào)控政策的效力也很有可能在2011年充分顯現(xiàn)出來?！敖Y(jié)合房貸市場政策趨緊的走勢，以及上海房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)回落的跡象，今年上海房貸市場有可能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展?！?

商業(yè)房貸可能收緊

在住房按揭貸款和抵押消費貸款雙雙從緊的情況下，商業(yè)用房貸款并沒有受到調(diào)控政策的影響，一直“游走”于政策調(diào)控的邊緣。目前，商業(yè)用房貸款沒有住房套數(shù)和貸款記錄的限制，不論購房人名下有幾套商品房，都可以貸款購購商業(yè)用房。由于商業(yè)用房的特殊性，使得它在住房貸款限購、限貸及三套房停貸后，贏得不少投資客的青睞。隨著2011年政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，商業(yè)用房是否會納入調(diào)控行列尚屬未知。

從近一年的市場反應(yīng)來看，二套房政策對于打擊投資、投機起到明顯的作用，但是對改善型也有所 “誤傷”?！拔覑畚壹摇苯ㄗh，相關(guān)政策制定部門在打擊炒房人群的同時，將改善型置業(yè)升級人群一并考慮，從而使二套房政策效力發(fā)揮更有效。

公積金提取更加規(guī)范

目前上海市公積金貸款上限仍為80萬元，在上海高房價的背景下，80萬元的額度顯然難以滿足大部分購房人的貸款需求，但短期內(nèi)這一限度也不會有所突破。此外，根據(jù)規(guī)定，租房需要提取公積金的繳存人，只要提供租賃合同及租房發(fā)票即可通過相關(guān)部門辦理公積金提取手續(xù)。這就使得個別中介和個人鉆政策空子，以代開租房發(fā)票的名目公然“攬客”，擾亂市場正常秩序。公積金管理透露，2011年將從公積金發(fā)票源頭規(guī)范提取，公積金管理會核查提取者租住的房屋是否辦理過租賃登記手續(xù)備案，一旦該政策落地，對于規(guī)范市場將非常有利。

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