即將出臺(tái)的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》（草案）對(duì)于規(guī)范化使用大修資金來(lái)說(shuō)無(wú)疑是件好事。本報(bào)記者于楊攝

　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用問(wèn)題一直是大家密切關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樯婕皫资畠|資金的合理歸屬。近日，小區(qū)辦主任趙春凱告訴記者，新的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)草案已經(jīng)制定完畢，近期將公示。

　　維修費(fèi)用實(shí)行分?jǐn)傊?

　　《辦法》規(guī)定，凡由專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)部門承擔(dān)維修工程費(fèi)用。維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

　　樓房?jī)?nèi)公共部分的維修費(fèi)用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅灰淮睒欠坑袃蓚€(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬一個(gè)單元全體業(yè)主使用的公共部分，維修費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一層樓房全體業(yè)主使用的公共部分，維修費(fèi)用由該層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

　　業(yè)主可查詢維修資金情況

　　《辦法》規(guī)定，為加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管，專項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和分?jǐn)偂⑹褂弥〉拳h(huán)節(jié)，申請(qǐng)人除提交相關(guān)紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在北京市專項(xiàng)維修資金管理網(wǎng)上進(jìn)行相應(yīng)操作。業(yè)主可通過(guò)登錄該網(wǎng)址查詢個(gè)人的維修資金交納、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹褂眉坝囝~等情況。

　　業(yè)委會(huì)掌控資金使用話語(yǔ)權(quán)

　　記者在這份草案稿中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)在維修資金的使用中起著重要的作用，很多工作是由業(yè)委會(huì)來(lái)完成。

　　資金申請(qǐng)

　　記者在草案中發(fā)現(xiàn)，商品房維修資金的申請(qǐng)由小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)完成?！掇k法》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲(chǔ)維修資金。業(yè)委會(huì)開戶銀行由市建委、市財(cái)政局、市資金通過(guò)招投標(biāo)方式選聘，供業(yè)主選擇。業(yè)委會(huì)開戶后，應(yīng)當(dāng)將開戶資料報(bào)市資金的各區(qū)縣管理部備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會(huì)向市小區(qū)辦申請(qǐng)，將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)開戶賬號(hào)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房改房售后維修資金，由業(yè)委會(huì)向市資金申請(qǐng)，將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)房改房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶。

　　資金支付

　　《辦法》中規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格后，由業(yè)委會(huì)持《專項(xiàng)維修資金支用備案表》、《維修工程竣工驗(yàn)收決算明細(xì)表》及《維修工程費(fèi)用按戶分?jǐn)偯骷?xì)表》到開戶銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，施工單位的收款賬號(hào)必須與《專項(xiàng)維修資金支用備案表》中登記的相一致。

　　大修及更新改造工程，業(yè)委會(huì)可憑施工合同支取30%以下的頭期工程費(fèi)用，竣工驗(yàn)收合格后再支取中期款，并留5%的工程費(fèi)用作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，再支取5%的工程尾款。

　　資金續(xù)籌

　　《辦法》規(guī)定，如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足頭次歸集額的30%時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由業(yè)主大會(huì)決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積分?jǐn)?。續(xù)籌資金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到業(yè)委會(huì)開戶銀行，計(jì)入業(yè)主明細(xì)戶。

　　另外，維修資金閑置時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，業(yè)委會(huì)可購(gòu)購(gòu)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。

　　鏈接

　　其他國(guó)家和地區(qū)的維修資金使用情況

　　美國(guó)：通過(guò)基金公司來(lái)管理維修資金在國(guó)外，住宅專項(xiàng)維修資金是如何管理的呢？北京國(guó)際發(fā)展投資公司總裁杜猛告訴記者，在美國(guó)，公共維修資金的管理是完全市場(chǎng)化的操作。業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修資金都是由基金公司來(lái)負(fù)責(zé)管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報(bào)到基金公司，基金公司到市場(chǎng)上尋找維修公司進(jìn)行維修。而在資金的閑置期，在留足15%的資金后，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。

　　香港、新加坡：不繳納維修費(fèi)用房子就不可交易在這兩地并沒(méi)有明確業(yè)主在收房時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金，但“樓宇翻新”計(jì)劃在小區(qū)里是不斷在進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)，擁有50%以上業(yè)權(quán)的業(yè)主同意，就可以強(qiáng)制進(jìn)行。如果哪位業(yè)主無(wú)力繳納這筆費(fèi)用或不想繳納這筆費(fèi)用，按照物業(yè)管理公約的規(guī)定，你就得拿著購(gòu)房契約去有關(guān)部門注明這件事宜，相當(dāng)于你用契約為抵押，獲取了這次樓宇翻新時(shí)的費(fèi)用，但你的房子就不能進(jìn)入市場(chǎng)交易，直到你補(bǔ)交了這筆費(fèi)用。

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