新起點嘉園12號樓3層業(yè)主程慶偉近日遇上一件煩心事，他家窗前突然冒出了一座兩層高的樓，結(jié)結(jié)實實擋住了陽光。該項目開發(fā)商稱，此樓是新起點嘉園的業(yè)主至高美術(shù)館私自搭建的，開發(fā)商多次勸阻都沒效果。

　　業(yè)主：恢復(fù)我的采光

　　11月中旬，記者在12號樓3層看到，程先生家東面兩扇窗子已被一面墻擋住，墻上的一段鋼筋水泥柱子離窗子不到10厘米，窗戶玻璃上還能看到施工下的石灰印跡。

　　從現(xiàn)場看，至高美術(shù)館原本位于12號樓旁邊5號樓的裙樓內(nèi)，卻在5號樓東側(cè)緊挨12號樓的位置砌起了一堵高達12米的高墻，并在東南兩側(cè)外裝玻璃幕墻，將5號樓南側(cè)的公共出入口圍了起來。據(jù)介紹，該建筑所占的土地屬于小區(qū)公攤面積，共150平方米，增加的建筑面積約有300平方米。

　　程先生說：“在我購房時沒人告訴我有這個建筑，規(guī)劃圖上也沒有這個建筑。我就找物業(yè)公司和開發(fā)商詢問，他們都說沒經(jīng)過他們同意，是該業(yè)主自己個人行為。到目前為止，物業(yè)公司和開發(fā)商都沒有給我滿意答復(fù)，樓下的施工也一直進行著?！?/P>

　　開發(fā)商：屢次勸阻仍然施工

　　為此，記者采訪了新起點嘉園的開發(fā)商北京三義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司副總經(jīng)理宋毅表示，至高美術(shù)館在進行改擴建施工時，并沒有事先征得開發(fā)商和物業(yè)的意見。自開工以來，公司也未見到設(shè)計圖紙，也未得到有資質(zhì)設(shè)計部門為該擴建內(nèi)容的載荷計算結(jié)果，而且原設(shè)計為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計時未考慮擴建的預(yù)留可能，故此改擴建部分存在著可能發(fā)生坍塌的安全隱患。

　　據(jù)宋毅介紹，該工程今年暑期就開始了，8月份以來，開發(fā)商和物業(yè)公司進行了多次口頭制止，并于9月22日發(fā)出正式的書面《停工通知》，可是至高美術(shù)館并沒有停止施工。為此，9月27日，三義公司和物業(yè)管理處又聯(lián)合向至高美術(shù)館發(fā)出《停電通知》，至高美術(shù)館還是沒有停工，于是在9月28日，物業(yè)管理處切斷了其電力供應(yīng)?？墒侵粮呙佬g(shù)館又想法接上臨時電源，繼續(xù)施工。10月31日，三義公司和物業(yè)聯(lián)名向相關(guān)部門遞交了舉報信。

　　宋毅說，接到舉報信后，海淀區(qū)城管大隊對該工程進行了多次制止，但并沒有效果，現(xiàn)在改擴建基本完成了。

　　物業(yè)：帶來不好的影響

　　小區(qū)物業(yè)公司北京健翔物業(yè)管理有限公司工程總監(jiān)劉宗明表示，至高美術(shù)館所有的施工行為都沒有跟物業(yè)公司辦理正常的裝修手續(xù)。而且在施工過程中，噪音影響了周圍的人辦公。同時，改擴建也破壞了新起點嘉園的外立面?！拜^壞的影響是現(xiàn)在有不少業(yè)主來找我，說既然他們能擴建，我們是不是也可以，如果大家都效法，那么我們這個中高端小區(qū)就不成樣子了?！?/P>

　　因此，他認為至高美術(shù)館必須拆除違規(guī)建筑，恢復(fù)規(guī)委、建委批準(zhǔn)的新起點嘉園5號樓建設(shè)原貌，并要合理賠償對其他業(yè)主造成的權(quán)益侵害。

　　至高：有內(nèi)裝修施工證

　　記者致電至高美術(shù)館，該館周女士說，5號樓外墻南側(cè)出口處原有一座由3根立柱與5號樓南側(cè)外墻立柱共同支撐的鋼筋混凝土構(gòu)架，外包鋁塑板裝飾。他們做的是外造型封閉裝修，只是把柱子與柱子之間的空當(dāng)圍了起來。那段離窗子不到10厘米的鋼筋水泥柱子原來就有，并且他們已有內(nèi)裝修施工證。

　　周女士說，原本施工已征得業(yè)主同意了，可是后來不知什么原因又不同意了。同時也跟開發(fā)商協(xié)商過補償問題，可開發(fā)商要求較高，沒有談妥。

　　但程先生表示，他需要的只是恢復(fù)應(yīng)有的采光，而不是什么補償。而至高美術(shù)館表示不會拆除該建筑。

　　律師：違章建筑必須拆除

　　對此，北京證泰律師事務(wù)所律師李鵬認為，該改擴建建筑屬于違章建筑，而且侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，必須得拆除。

　　業(yè)主不是土地的所有者，因此，房子前面的土地，除了作為綠地、花園等業(yè)主在購購前雙方約定的用途外，業(yè)主無權(quán)利進行搭建。改擴建需要得到規(guī)劃局和建委的批準(zhǔn)，獲得施工許可證，否則不能亂建。

　　如果隨意搭建，就屬于違章建筑，規(guī)劃局、城管等負責(zé)拆除違章建筑的部門可以將其拆除。物業(yè)公司也有權(quán)對其進行起訴。而違章建筑對相鄰業(yè)主造成的侵害，業(yè)主也可以向法院起訴，要求其進行賠償。

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