隨著11月底和12月初執(zhí)法人員對(duì)濟(jì)南市違法舊村改造樓盤售樓處進(jìn)行的四次大規(guī)模清查，濟(jì)南違法樓市銷售行情開始止?jié)q趨跌，特別是天橋違法樓市，下跌趨勢(shì)更快。濟(jì)南市城管執(zhí)法局一位人員介紹，這股下跌趨勢(shì)目前正從執(zhí)法人員打擊較厲害的天橋和槐蔭兩區(qū)向其他區(qū)蔓延。

　　咨詢、購(gòu)房者驟然減少

　　從天橋一處違法舊村改造樓盤售樓處《交房登記本》記錄情況看出，今年下半年，這個(gè)售樓處交房相當(dāng)頻繁，其中6月7日這，就交給顧客5套房子，11月交了26套房子。但進(jìn)入12月，在執(zhí)法人員的密集打擊下，賣出去的房子驟然下降，交房記錄也急劇減少，只有12月1日1套、8日1套。在天橋區(qū)另一家違法舊村改造樓盤，今年下半年平均每天都有一二十個(gè)咨詢電話，進(jìn)入11月下旬后，咨詢電話卻狂減。12月售樓處更是門前冷落鞍馬稀，其《來電記錄本》里，12月3日接了5個(gè)電話，4日兩個(gè)電話，4日之后一個(gè)沒有。

　　許多顧客看到近日媒體對(duì)違法舊村改造樓盤的種種危害性以及政府不斷打擊的報(bào)道后，原來準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的決心開始動(dòng)搖。一位違法舊村改造售樓人員無奈地在其日記里寫道：“12月3日，回訪一位曾打電話來的客戶時(shí)，對(duì)方說看到媒體對(duì)我們銷售的樓盤曝光了，不敢購(gòu)了，隨后以有事很忙為借口就把電話掛了，讓我都不知說啥好了?！睆牟楂@的資料可以看出，像這種因看到媒體報(bào)道打消購(gòu)購(gòu)違法舊村改造樓房念頭的人正急劇增多。

　　開發(fā)商資金回籠越來越難

　　一家違法舊村改造樓盤在其《銷售說辭》里大致是這樣寫的：“我們不辦理購(gòu)房按揭貸款，要求客戶交現(xiàn)款，是因?yàn)槲覀兗毙栌缅X，二期的工程款完全來自一期的銷售……我們急需用錢來保證二期的動(dòng)工。還有就是我們明年3月份就要交房，如果因顧客購(gòu)房不全額交款，到時(shí)候通不過銀行的審批影響到交房，這責(zé)任誰來承擔(dān)就說不清楚?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說，這是開發(fā)商為不給購(gòu)房者提供按揭貸款提供的托辭。其實(shí)，不能提供按揭貸款，是因?yàn)槠溟_發(fā)的樓盤是違法的。不過，從此托辭里也可看出開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況。天橋一違法舊村改造樓盤近日召開會(huì)議，動(dòng)員一線銷售人員加大促銷力度。其中一位售樓人員在其《工作日記》里寫道，公司原定今年完成7000多萬元的銷售額，但至今回款才一半。

　　由于購(gòu)房資金回籠慢，許多在建違法舊村改造樓盤難以按時(shí)完工，部分售樓人員開始為不能向顧客按時(shí)交房準(zhǔn)備借口。在多位銷售人員的記錄資料里，記者看到，借口無非就是“為了進(jìn)一步保證質(zhì)量”、“冬天施工沒質(zhì)量保證”、“目前是冬季，混凝土需要一個(gè)養(yǎng)護(hù)期”等。

　　違法樓盤價(jià)格止?jié)q趨跌

　　一度隨著濟(jì)南正規(guī)樓市上漲的違法舊村改造樓盤從11月底開始進(jìn)入止?jié)q趨跌階段，盡管目前下跌的幅度很小，但大批售樓人員對(duì)銷售前景已開始抱不樂觀態(tài)度。

　　一位售樓人員在《工作日記》里這樣寫道：“12月4日，部門開會(huì)，宣布從現(xiàn)在開始，為多賣房子，每平方米優(yōu)惠幅度上漲100至300元不等?！绷硗?，從今天查處的一家違法舊村改造樓盤有關(guān)記錄里看出，原來顧客訂房交訂金較少5000元，現(xiàn)在100元也行。另外一家樓盤11月底與顧客簽署的購(gòu)房協(xié)議書里，同一樓層的價(jià)格已出現(xiàn)了三五百元的差價(jià)。一位執(zhí)法人員告訴記者，違法樓盤的“好日子”已經(jīng)結(jié)束了。

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