一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，家住開封市東苑小區(qū)的馮先生發(fā)現(xiàn)自己與別人一樣購(gòu)的房子，人家的房產(chǎn)證是普通商品房，而自己卻是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證。馮先生為了房產(chǎn)證的事，跑了多個(gè)部門詢問，但是，始終沒有弄明白東苑小區(qū)的房子。

　　房產(chǎn)證的差別

　　家住開封市東苑小區(qū)二期２２號(hào)樓的馮先生，因?yàn)橐患彝ㄐ殴疽谄渚幼〉臉琼斀ɑ?，馮先生和同樓的業(yè)主決定通過法律途徑來阻止，為了證明自己是２２號(hào)樓的業(yè)主，馮先生和其他幾家業(yè)主拿出房產(chǎn)證復(fù)印件，上交法院時(shí)，馮先生卻發(fā)現(xiàn)同一棟樓，其他幾位業(yè)主的房產(chǎn)證上寫的都是商品房，而自己的房產(chǎn)證上寫的卻是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　一樣在售樓部購(gòu)的房子，同一棟樓，甚至是鄰居，為什么房產(chǎn)證不一樣呢？

　　據(jù)馮先生說，自己是２００２年購(gòu)的房子，購(gòu)房時(shí)銷售人員并未告知他購(gòu)購(gòu)的是經(jīng)濟(jì)適用房，也沒有經(jīng)過任何資格審查，就像購(gòu)商品房一樣，２００３年１０月，房產(chǎn)證辦下來了，他也沒有仔細(xì)看。這次打官司，馮先生才看到自己是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證，他通過了解政策，得知經(jīng)濟(jì)適用房要想上市交易，還必須交納土地出讓金等費(fèi)用，那么自己這套房子，如果想賣掉，還要再補(bǔ)交一定的費(fèi)用。

　　明明當(dāng)初是按照商品房購(gòu)的房子，現(xiàn)在竟成了經(jīng)濟(jì)適用房，馮先生覺得自己很吃虧。

　　房產(chǎn)證疑點(diǎn)重重

　?。保痹拢谷丈衔纾浾邅淼搅水?dāng)年開發(fā)東苑小區(qū)二期的中房集團(tuán)開封公司采訪。公司辦公室李主任說，如果想了解東苑小區(qū)的事情，應(yīng)該下午到公司找財(cái)務(wù)處的鄭處長(zhǎng)，他以前負(fù)責(zé)東苑小區(qū)市場(chǎng)開發(fā)。

　　下午一上班，記者再次來到中房集團(tuán)開封公司，等了半個(gè)公里后，鄭處長(zhǎng)來上班了，可是，一聽說記者來采訪，鄭處長(zhǎng)門都沒進(jìn)，匆匆出了辦公樓大門，騎上車子就走。

　　隨后，記者又來到開封市房管局，在房管局產(chǎn)權(quán)處管理科，工作人員先說東苑小區(qū)二期是商品房，后又說是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　“既然是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么別的業(yè)主房產(chǎn)證上是商品房呢？”管理科的工作人員查閱資料后解釋說，那些房產(chǎn)證上寫著商品房的業(yè)主是經(jīng)過二次交易后，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成了商品房。

　　在開封市房管局管理科電腦登記資料上，記者注意到，東苑小區(qū)一套８５平方米的房子，２００４年７月發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，是經(jīng)濟(jì)適用房，而在２００４年９月，這套房子便二次交易轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，也就是說，這套房子作為經(jīng)濟(jì)適用房只“生存”了兩個(gè)月；和馮先生同一棟樓的一套８３平方米的房子，作為經(jīng)濟(jì)適用房也只“生存”了３個(gè)月，２００５年１月發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證，同年４月一轉(zhuǎn)手經(jīng)適房就成了商品房。

　　根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部和人行發(fā)布實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭要符合一定的條件；購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度；經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。根據(jù)開封市的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房產(chǎn)證５年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市交易。

　　那么，開封市東苑小區(qū)二期的房子到底是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房呢？如果是商品房，馮先生的房產(chǎn)證為什么顯示是“經(jīng)濟(jì)適用房”呢？如果是經(jīng)濟(jì)適用房，馮先生怎么能像購(gòu)商品房一樣，沒有經(jīng)過申請(qǐng)、審核、公示等程序就購(gòu)購(gòu)到了呢？如果是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么有些人能夠在僅僅拿到經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證兩個(gè)月、三個(gè)月之后就順利地進(jìn)行交易呢？面對(duì)記者的采訪，中房集團(tuán)開封公司的鄭處長(zhǎng)為什么匆匆逃避呢？

　　“操盤手”曝內(nèi)幕

　　與商品房相比，經(jīng)適房?jī)r(jià)格低廉，如果能購(gòu)到經(jīng)適房，然后再以商品房的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，其中利潤(rùn)相當(dāng)可觀。

　　省會(huì)一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人向記者透露了其中的操作手法：前些年，經(jīng)濟(jì)適用房的管理還不十分規(guī)范，一些與有關(guān)部門關(guān)系比較“硬”的人，通過手段弄到經(jīng)適房后，很快辦好房產(chǎn)證，然后繼續(xù)把房子放在售樓部出售。由于事先與售樓人員有約定，售樓人員可以從中得到一定的好處費(fèi)，所以，在有購(gòu)房者上門咨詢時(shí)，售樓人員向購(gòu)房者推薦這套其實(shí)已經(jīng)賣出的房子。這套房子一旦成交，還能夠很快順利地過戶，由經(jīng)適房變?yōu)樯唐贩?。中間的差價(jià)，就可以堂而皇之地落到了一些人的腰包里。這位負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，一般在既有商品房又有經(jīng)適房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目里，這樣的操作比較穩(wěn)當(dāng)，但是必須有里、外幾方面的配合，保證每個(gè)環(huán)節(jié)能夠順利過關(guān)?！?br>

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