土地儲備已引不起開發(fā)商興趣

今年的“地王”真的少了。去年7月，萬科（000002.SZ）與近10家開發(fā)商經(jīng)過117輪競拍，較終將南京江寧一幅底價僅5.82億元的地塊拍到17.85億元才收入囊中，當年萬科創(chuàng)下的3278元/平方米的樓面地價至今未被打破，反而日漸縮水。

昨日，作為“2008中國·南京重大項目洽談會”中的重頭戲，在該市政府部門以及美國豐盛集團、美國大紐約商會和有關開發(fā)企業(yè)代表都參加的土地專場招商中，地王爭霸沒有上演。

此次，南京一次性推出約44萬平方米土地，占今年以來住宅、商業(yè)類用地推出總量的79.3％，是今年以來，南京市公布的出讓量較多的一次土地出讓公告。其中，住宅用地面積40.6公頃，占今年以來住宅用地出讓總量的82.7％，可形成住宅面積約78.7萬平方米。

這一被稱為年度手筆的土地拍賣消化了近80％的用地計劃，但未能提起購家興趣。9塊土地中除了長江以北一塊土地經(jīng)過了85輪激烈爭奪之外，其他7塊土地都以接近底價的價格成交，此外還有一塊土地流標。

在拍賣會上，僅地處南京長江以北的G12地塊（浦口江浦街道迎賓大道南側2號地塊）引來4家開發(fā)商參與競拍，經(jīng)過85輪激烈爭奪，較終以3.22億元（高出底價1億元）被浦口區(qū)建設發(fā)展有限公司競得，樓面地價1521元/平方米。相比之下，其他幾幅地塊的拍賣都冷淡許多，較終有6塊土地以底價成交。

去年7月，萬科所參與的江寧地塊角逐，經(jīng)過117輪、較終以高出底價12億元的價格成交。而此次，江寧谷里的兩幅地塊由于只有一家開發(fā)商報名，較后均以底價成交。記者根據(jù)成交結果計算得知：此次江寧樓面地價不足3000元/平方米，較低在1500元/平方米以下。

“一方面土地供應量的大幅增加將改變購房者以及開發(fā)商預期，從而影響現(xiàn)今的供求關系；另一方面，祿口、谷里等邊緣區(qū)域的土地上市后，其本身的價格和所開發(fā)的房價都相對較低，將在一定程度上拉低江寧均價?！睒I(yè)內人士對記者分析說。

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