城北"巨無霸"底價成交

由于地塊較多，昨天的南京市國土局拍賣大廳出現(xiàn)了難得一見的高人氣。記者了解到，昨天出讓的12幅地塊來自江北、江寧、河西、城中等多個區(qū)域，純住宅地塊有4幅，商業(yè)或商住混合地塊所占的比重較大。除位于白下區(qū)建康路420號的停車場用地和六合一幅住宅用地因無人報名遭遇流標外，其他10幅地塊均順利出讓，不過其中有9塊是以底價成交。

在4幅純住宅用地中，位于主城區(qū)的僅為燕子磯地塊1幅。該地塊的實際出讓面積達到32.6萬平方米，不僅堪稱城北地區(qū)"巨無霸"級別的地塊，也是今年推出的單幅體量的純住宅用地之一。根據(jù)其1.6的容積率推算，該項目今后上市的住宅面積將超過52萬平方米。較終，該地塊被達來、華紡、金羚三家公司聯(lián)合競拍以底價13億元競得，每平方米的樓面地價(即土地成本)為2496元。盡管燕子磯地塊位置偏遠，但有不少業(yè)內(nèi)人士認為潛力較大，"地塊周邊有南化、金陵石化等企業(yè)，還有曉莊師范學院等高校，附近成熟的居住小區(qū)也不多，房價賣到6000塊應該沒有問題"。

商業(yè)地塊全部順利出手

除了這幅江北的"巨無霸"住宅地塊外，其余3幅純住宅用地全部位于江北，浦口高新區(qū)的浦東路以東地塊被南京鳳南投資實業(yè)有限公司以底價3900萬元摘得，六合的兩幅純住宅一幅以底價成交，另一幅橫梁鎮(zhèn)甚至出現(xiàn)了流標的局面。在商業(yè)地塊中，較引人關注的要數(shù)河西新城區(qū)一幅金融、酒店及娛樂綜合地塊，該地塊分為A、B兩幅，其中A地塊地處建鄴區(qū)會展東北角，為商業(yè)、金融業(yè)用地，要求建設國際品牌的四、五酒店各一座；B地塊則位于建鄴區(qū)河西大街以北，揚子江大道與蒼山路間，屬酒店、文化娛樂設施、辦公、商業(yè)和酒店式公寓混合用地，地塊總面積接近3萬平方米，底價為3.91億。經(jīng)過20輪爭奪，江蘇蘇寧置業(yè)有限公司以4.29億拿下，超出底價3800萬。

除此之外，其余的商業(yè)及商住地塊均順利出手，而且都是以底價成交，包括河西嘉陵江東街以南地塊、路331號地塊等。

住宅用地還要"冷"多久

"12塊地只有4幅純住宅，其中先進地處主城區(qū)的還在城北燕子磯，表明相關部門的信心也不是很足"， 一位業(yè)內(nèi)人士表示，商品房市場的銷售還沒有出現(xiàn)回暖的跡象，難免會對土地市場造成沖擊，導致開發(fā)商不敢拿地的心態(tài)越來越濃厚，與其讓住宅地塊流標，還不如先"焐"一"焐"，等市場好轉了再拿出。

不過，相關部門對這一說法并不認同，南京市國土局一位負責人表示，目前主城區(qū)的地塊確實越來越少，南京純住宅用地的供地范圍已經(jīng)明顯向周邊郊區(qū)擴散，臨江的城北板塊、河西南部片區(qū)都是今后的供地。不管政府有沒有"焐地"，住宅市場遇冷的事實無法改變，如果樓市銷售依然得不到好轉，住宅用地市場恐怕還得冷下去。 (馬祚波)

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