易居中國近日對(duì)全國400家房地產(chǎn)企業(yè)高管所進(jìn)行的一份調(diào)查顯示，房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿滿，只有三成左右企業(yè)家認(rèn)為二季度房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時(shí)，幾乎所有人都認(rèn)為二季度土地市場將陷入低迷。

這份針對(duì)全國30多個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)后期房價(jià)普遍不樂觀，只有三成受訪者認(rèn)為二季度房價(jià)仍將繼續(xù)上漲，半數(shù)企業(yè)家認(rèn)為房價(jià)將會(huì)持平，19％的企業(yè)家相對(duì)悲觀，表示預(yù)期二季度房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌。

在對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場的判斷中，大部分受訪開發(fā)商認(rèn)為，由于前期發(fā)展速度過快，大部分城市目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期；三級(jí)城市則由于起步較晚，目前基本都仍處于發(fā)展期內(nèi)；二級(jí)城市情況分化明顯，分別處于調(diào)整期或發(fā)展期。

其中，華東區(qū)域城市受政策影響明顯，但城市的長期利好存在。城市目前正處于調(diào)整期，相關(guān)人士對(duì)回暖時(shí)間的推測不一；二級(jí)城市市場不明朗，預(yù)計(jì)三季度市場回暖；三級(jí)城市正處于發(fā)展期，基本不存在市場低迷。預(yù)計(jì)二季度華東區(qū)域的房價(jià)將以平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲為主。

而西南區(qū)域城市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，二、三線城市處于發(fā)展階段，但是受“5·12”地震災(zāi)難影響，該區(qū)域地產(chǎn)市場銷量和價(jià)格都受到了影響，未來前景尚不明朗。

華南的房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，回暖時(shí)間將會(huì)是各區(qū)域中較晚的。城市將在四季度或者明年回暖，二、三線城市明年回暖。預(yù)計(jì)二季度華南區(qū)域城市房價(jià)會(huì)繼續(xù)下調(diào)，而二、三線城市將穩(wěn)中有降。

受訪者認(rèn)為大部分城市二季度房價(jià)走勢將以平穩(wěn)或上漲為主，下跌的城市主要集中在華南區(qū)域，如廣州、深圳、廈門、福州等城市。

大部分受訪者對(duì)于全國多數(shù)城市的二季度中檔房市場價(jià)格走勢的判斷呈樂觀態(tài)度。但對(duì)于廣州、廈門等少數(shù)城市的中檔房市場價(jià)格，受訪者認(rèn)為還可能繼續(xù)調(diào)整。

雖然對(duì)房價(jià)走勢看法不一，但土地市場方面，絕大部分受訪者對(duì)二季度土地市場普遍不看好，認(rèn)為將可能出現(xiàn)成交低迷的情況，較好的情況下也只是保持平穩(wěn)。（記者 劉秀浩）

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