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二線城市地價滯漲 “城建熱”遭遇“賣地難”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 540 次
5月16日,北京某大型房展會的一個土地專場上,華北某市副市長趙龍(化名)在一群開發(fā)商間輾轉(zhuǎn)來回,不斷交換名片,偶爾與個別開發(fā)商耳語交談。
實際上,趙龍心中卻有難言之隱。今年市里啟動了一項“三年大變樣”的城建改造計劃。當(dāng)初的設(shè)想是,通過一些前期資金啟動,后續(xù)城市改造資金要靠出讓土地取得。不巧的是,今年土地市場冷落,趙龍身上壓力很大。
來自國土資源部的數(shù)據(jù)表明,一季度全國地價基本處于停滯狀態(tài),雖然同比上漲12.12%,但是環(huán)比上漲很小,而且環(huán)比上漲集中在北京等一線城市,其他二線省會城市地價環(huán)比增長都在1%以內(nèi),地價陷入滯漲狀態(tài)。
遭遇賣地難
趙龍所在城市由于拆遷改造,今年將計劃放量供應(yīng)土地5000畝。按照設(shè)想,城市拆遷改造一方面可以改變城市形象;另一方面可以通過拆遷出來的土地轉(zhuǎn)讓,獲得大量資金,用于支持城市改造。原來預(yù)計該市房價將由2007年的平均2000元/平方米上升到2008年的3500元/平方米,但2008年緊縮性貨幣政策已經(jīng)使房地產(chǎn)開發(fā)商們資金鏈緊繃。各大開發(fā)商紛紛出手保護自己在一線城市的項目,而轉(zhuǎn)讓二線項目,斷腕求生,更不要說是在二三線城市新購?fù)恋亓恕?
為了轉(zhuǎn)讓土地,市里有關(guān)負(fù)責(zé)人分別去北京、上海、廣州、香港等一線城市推介土地。
5月16日是北京四季房展開始的季節(jié),很多開發(fā)商云集于此,除了推介自己的項目,還在探討對今年房市的看法。
北京樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)出9折降價局面,即便如此,大量樓盤仍然滯銷。
就在去年還很搶手的土地,今年卻難出手。趙龍和北京周圍幾個地市的分管副市長一起,在這次展會上專門開了個城市建設(shè)會,但是聽者眾,有意愿去到當(dāng)?shù)亻_發(fā)的人少。
“你要知道這個地?zé)o法再降了,這已經(jīng)是拆遷成本的邊界了,”趙龍跟一家開發(fā)商老總說。但是對方搖搖頭,拿著他的名片走了。
一面是土地難出手,另一面是土地增量不斷擴大。趙龍所在城市今年土地供應(yīng)量已經(jīng)超過了年初預(yù)計的5000畝,在5月份預(yù)計,全年能供地1.5萬畝,面向海內(nèi)外招商。而省里為解決外商投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)手續(xù)上的不方便,已經(jīng)出臺了20條服務(wù)外商的行政改革意見。
把土地賣個好價錢的打算已經(jīng)很難。日前,國土資源部土地監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布一季度城市地價狀況:一季度全國土地平均價格1778元/平方米,同比上漲12.2%,環(huán)比上漲1.54,漲幅比上極度下降1.67個百分點。趙龍所在城市一季度平均地價1080元/平方米,其中居住用地同比增長2.6%,環(huán)比增長僅有0.32%。
不完全統(tǒng)計,一季度全國“流拍”土地已經(jīng)有40多幅,頻現(xiàn)土地流拍的福建省緊急加強了全省的土地監(jiān)測工作。 (賈海峰)
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