即使有國際旅游島規(guī)劃正式獲得國務(wù)院批復(fù)的利好，海南樓市仍然不能挽回二季度以來的頹勢。進(jìn)入7月份，與火熱的天氣相反，海南樓市仿佛被冰封，三亞日均成交不足6套，?？诔山徊蛔?萬平米，成交量和成交均價(jià)急劇下滑。

　　海南樓市面臨的，是瘋狂后的中場休息，還是價(jià)格的徹底回歸?

　　有價(jià)無市

　　中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢總監(jiān)周海平表示，加之受傳統(tǒng)淡季的影響，成交量大幅度下跌，目前的海南市場成交慘淡，是真正的冰封時(shí)期。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年三亞商品房共成交10166套，銷售均價(jià)為21050元/平方米。4月新政后，購房者持幣觀望情緒濃厚，6月份的成交量僅為202套，平均日成交量不足10套。7月前兩周(7月1日~7月15日)三亞商品房總成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出現(xiàn)零成交。6月份整個(gè)?？谑械某山涣績H3萬平方米。進(jìn)入7月，?？跇鞘蓄^周僅成交51套。

　　與成交低迷構(gòu)成鮮明對(duì)比的是，海南樓市價(jià)格的堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，至2010年上半年海南成交均價(jià)為9267元/平方米，同比上漲幅度近50%。在新政之后的幾個(gè)月，海南房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)下跌，依然處于較高位。5月三亞商品房成交均價(jià)甚至比一月份還要高出9.56%。

　　7月15日，海南金手指地產(chǎn)突然在微博上宣布， 即日起，為期一個(gè)月(7月15日-8月15日)，旗下2個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出8折讓利促銷活動(dòng)，相當(dāng)于房價(jià)直降20%。這是自4月17日“新國十條”出臺(tái)、海南樓市堅(jiān)挺3個(gè)月以來，頭個(gè)降價(jià)的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　海南平海逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳就此表示，降價(jià)在目前來說是較明智之舉，有望打破當(dāng)前的僵局。之前海南業(yè)內(nèi)人士傾向于認(rèn)為，2、3季度是海南樓市傳統(tǒng)的淡季，只要挺過這段淡季，堅(jiān)持到國慶節(jié)之后，海南房地產(chǎn)市場會(huì)逐步活躍，樓市將會(huì)回暖，甚至迎來新一輪爆發(fā)性增長。

　　但金手指地產(chǎn)的高調(diào)降價(jià)，將海南樓市暴漲后遭遇調(diào)控的焦灼公諸于世。事實(shí)上，很多樓盤都暗中調(diào)低了價(jià)格，如三亞主力樓盤之一的富力灣，歷史較低價(jià)在萬元左右/平米，較高漲至28000元/平米，但在新政的影響下，目前項(xiàng)目價(jià)格降至均價(jià)26000元/平米，成交均價(jià)環(huán)比上月降了約7%。

　　周海平認(rèn)為，隨著后期供應(yīng)量的加大，市場將展開強(qiáng)烈的競爭，價(jià)格暗戰(zhàn)序幕拉開。供應(yīng)、成交、價(jià)格均將出現(xiàn)變化。

　　下一波接盤者在哪里?

　　成交量低迷，但海南樓市的供給量還在日益增加。根據(jù)周海平的不完全統(tǒng)計(jì)，海南僅幾個(gè)主要城市房地產(chǎn)未來供應(yīng)量達(dá)3400多萬平方米，這讓價(jià)格下行壓力加大。

　　“短期內(nèi)海南風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，長期我是特別看好的?！敝袊康禺a(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，海南房地產(chǎn)今年才是啟動(dòng)的元年，可能是僅次于北京、上海之外的龐大市場。上海、北京去年房地產(chǎn)成交量是接近3000億，海南去年增長也就是500億，海南用三五年時(shí)間，可以達(dá)到上海和北京的成交量。

　　金泰地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也持相近看法，她認(rèn)為海南樓市目前的表現(xiàn)是短期波動(dòng)，由于海南國際島的詳細(xì)規(guī)劃尚未公布，經(jīng)過一段時(shí)間蓄勢后，仍將繼續(xù)向上。目前該公司在三亞開發(fā)山嶼湖項(xiàng)目正在推行全新客戶服務(wù)體驗(yàn)活動(dòng)，意在幫客戶渡過目前的波動(dòng)時(shí)期。

　　但在海南深耕多年的馬馳則對(duì)海南房地產(chǎn)市場下半年走勢持保守態(tài)度。他表示，由于海南獲批國際旅游島的利好導(dǎo)致上一輪房價(jià)的瘋漲，海南房價(jià)已經(jīng)透支了未來2-3年的漲幅，今年年底到明年年初將面臨客戶銳減的局面。

　　曾經(jīng)提著現(xiàn)金袋子在三亞滿大街收房的投資客，而今已經(jīng)難覓蹤影。但很多開發(fā)商們還在期待著10月份以后的旅游旺季，投資客們可以卷土重來。

　　“我基本上把2/3以上的資金都撤出了海南，”來自北京的 投資客張羽沖在一季度末就對(duì)記者表示，未來5年內(nèi)他不考慮在海南投資。

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