河南省農(nóng)科院的431.2畝綠草茵茵的試驗(yàn)田在2004年5月被金基不動(dòng)產(chǎn)以5.91億元拿下后，成為鄭州地王。然而這一地產(chǎn)項(xiàng)目不但沒有在房地產(chǎn)市場(chǎng)較火爆的時(shí)期大放光彩，反使汪遠(yuǎn)思這位資本運(yùn)作高手在“思達(dá)系”的權(quán)益歸零。如今的思達(dá)系已成為眾多擔(dān)保機(jī)構(gòu)和個(gè)人的“囊中之物?！倍鳛樗歼_(dá)系三大支柱之一的思達(dá)商業(yè)早已零轉(zhuǎn)讓方式拱手讓人。

造成“思達(dá)系”頻臨分崩離析的究竟源于投資失誤，還是如一位當(dāng)事人所言這是一場(chǎng)“有預(yù)謀有計(jì)劃長(zhǎng)時(shí)間精心策劃”的逍遙財(cái)富夢(mèng)？

“地王”淪落為“債王”

位于鄭州市東風(fēng)路與花園路交匯處的地王項(xiàng)目承載了金基不動(dòng)產(chǎn)控制人汪遠(yuǎn)思的絢麗夢(mèng)想：斥資60億元打造中國(guó)中部地產(chǎn)性建筑?？傄?guī)劃面積110萬平方米的中原數(shù)碼港項(xiàng)目也被所在區(qū)政府寄予厚望——希冀以此項(xiàng)目帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)尤其是附近科技市場(chǎng)的升級(jí)。

先行開發(fā)的住宅項(xiàng)目藍(lán)堡灣取自Ｎumber one諧音，事實(shí)證明藍(lán)堡灣確實(shí)做到了與眾不同：每平方米較低8000多元的售價(jià)和3元的物業(yè)管理費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄭州市的平均價(jià)格；花費(fèi)2000萬巨資遍尋全國(guó)20個(gè)省份采集名貴樹木；更離譜的是“看房須預(yù)約，看房時(shí)先繳納2萬元的押金，看完再退還?！斑@不是扯淡么？”一位市民嘲弄道。但無論如何，這帶來了廣告效果——除了讓藍(lán)堡灣名聲鵲起，還給它蒙上一層、神秘的面紗。

四年漫長(zhǎng)的開發(fā)期使它錯(cuò)過了鄭州房地產(chǎn)較好時(shí)期，這遭到人們的質(zhì)疑：藍(lán)堡灣為何遲遲不交工？面紗逐漸被掀開。12月12日上午數(shù)十名民工打起白色條幅圍堵藍(lán)堡灣銷售討要工錢。這一事件經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播成為透析藍(lán)堡灣現(xiàn)狀的放大鏡。在今年1月份，就有網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖子驚呼“藍(lán)堡灣房子被銀行收走，即將倒閉。”其后有關(guān)藍(lán)堡灣的負(fù)面?zhèn)髀勔恢辈粩唷?p>河南聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估公司的一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示：截至今年5月31日，金基不動(dòng)產(chǎn)調(diào)整后資產(chǎn)賬面值為24.2億元，負(fù)債賬面值20億元，凈資產(chǎn)4.2億元。

從10月份起，許多人發(fā)現(xiàn)一手謀劃藍(lán)堡灣項(xiàng)目的汪遠(yuǎn)思悄悄失去蹤影。11月份，汪遠(yuǎn)思在股權(quán)關(guān)系上已經(jīng)與金基不動(dòng)產(chǎn)完全脫離關(guān)系。

12月15日，鄭州一家風(fēng)險(xiǎn)投資公司老總告訴記者，截至當(dāng)天已有22家機(jī)構(gòu)或個(gè)人將思達(dá)系告上法庭，涉案金額達(dá)12億元。他亦是22家選擇走法律程序的一位，一年前，他借給思達(dá)1000萬元。但對(duì)方并沒有像許諾的那樣在約定時(shí)間內(nèi)歸還。

更多的債權(quán)人選擇了妥協(xié)。希望將資金鏈斷掉的藍(lán)堡灣項(xiàng)目盤活，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將房子賣掉，從而找回自己的應(yīng)得權(quán)益。12月2日上午，10多家擔(dān)保機(jī)構(gòu)、企業(yè)或個(gè)人構(gòu)成的債權(quán)人在藍(lán)堡灣對(duì)面的金基不動(dòng)產(chǎn)總部書面簽字完成金基不動(dòng)產(chǎn)的新舊股東更替手續(xù)。這些無奈的債權(quán)人徹底地意識(shí)到，這一切的始作俑者汪遠(yuǎn)思先生的離去和他們的尷尬現(xiàn)狀之間應(yīng)該有種密不可分的聯(lián)系。

醉翁之意不在酒？

2004年4月，思達(dá)置業(yè)和北京德通投資管理公司各出資5000萬元成立金基不動(dòng)產(chǎn)。一個(gè)月后即拿下地王項(xiàng)目。對(duì)此驚世之舉，汪遠(yuǎn)思后來對(duì)媒體坦誠(chéng)相告：動(dòng)用了在北京結(jié)交的朋友，也向銀行借了款。這再次向人們展示了他對(duì)資本運(yùn)作的擅長(zhǎng)。

2008年6月金基不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)資金增至4.34億元，股東思達(dá)置業(yè)改換為思奇科技控股，仍占50%股份。兩個(gè)月后，思奇科技將23.04%的股份以1億元人民幣轉(zhuǎn)讓給為河南東鑫投資擔(dān)保；另一股東將所持50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京德高瑞豐經(jīng)貿(mào)公司。

思奇科技控股擁有德高瑞豐70%股份，而汪遠(yuǎn)思在思奇科技控股65%。兩家公司成為汪遠(yuǎn)思進(jìn)行資本運(yùn)作的得力工具。

思奇科技逐漸在股份轉(zhuǎn)讓的過程中將股本變現(xiàn)。兩年內(nèi)，思奇科技26.96%的股權(quán)逐漸縮減為近1%。思達(dá)科技發(fā)展、思達(dá)商業(yè)、思達(dá)高科相繼承接思奇科技所減持股份。

11月2日，思達(dá)科技發(fā)展11%的股權(quán)被汪遠(yuǎn)思以“零價(jià)格”轉(zhuǎn)讓給河南泰來置業(yè)有限公司。而泰來置業(yè)掌控人為汪遠(yuǎn)思多年親信李建華。知情人士透露，較早前汪遠(yuǎn)思曾許諾將1億元現(xiàn)金給李建華作為酬勞，但較終確以一紙股份代替。

2008年11月27日，高達(dá)數(shù)億元的各種類型的債權(quán)以河南瑞德財(cái)務(wù)咨詢有限公司的名義承受德高瑞豐和思奇科技共同持有的51%股份。河南瑞德財(cái)務(wù)咨詢有限公司由河南省中小企業(yè)擔(dān)保有限公司牽頭，河南聯(lián)創(chuàng)投資、汽配大世界、正弘置業(yè)、興業(yè)投資擔(dān)保等大中小“融資戶”、“債權(quán)人”聯(lián)合組建成立。

經(jīng)過一番繁雜的資本運(yùn)作，思奇控股在11月底徹底脫離金基不動(dòng)產(chǎn)。但由此派生出的眾多社會(huì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人被套牢，不得不接手包括金基不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的“思達(dá)系”。

中原地王何以成為中原債王？一位房地產(chǎn)業(yè) 人士說：汪在早期確實(shí)想做好這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于投資太大，漸漸力不從心，便索性利用擅長(zhǎng)的資本運(yùn)作使自己全身而退，把債務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給其它社會(huì)機(jī)構(gòu)。

從事地產(chǎn)評(píng)估咨詢的趙先生對(duì)藍(lán)堡灣的質(zhì)疑代表另一種觀點(diǎn)：通過在報(bào)紙上打廣告預(yù)約，分明是故弄玄虛。那塊地每平米在5、6千應(yīng)該是比較好賣一些，現(xiàn)在即使賣不出去也不降價(jià)。他的目的很有可能不是為了造房子?，F(xiàn)在開發(fā)商離開了，很有可能是目的達(dá)到了。

無論何種目的，均需要高超的財(cái)技。金基不動(dòng)產(chǎn)和其他“思達(dá)系”企業(yè)對(duì)外貸款時(shí)，往往極力借助各種投資擔(dān)保公司的力量，不斷獲取社會(huì)融資。較終使得這些機(jī)構(gòu)無可奈何地成為股東。

從2004年至今，金基不動(dòng)產(chǎn)先后從民生銀行太原分行、光大銀行鄭州科技支行、上海浦東發(fā)展銀行鄭州分行獲得13.3億元抵押貸款。其中先期以土地證做抵押，造成房子揭頂時(shí)才拿到預(yù)售證開始預(yù)售，但這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷。

其后又以在建房屋作抵押，從鄭州的6家典當(dāng)行拿走6000多萬元。

瘋狂的民間借貸鬧劇

在cctv做過3年編導(dǎo)的王暉年初將150萬元借給金基不動(dòng)產(chǎn)融資部，以滿足融資部員工趙明偉所稱“藍(lán)堡灣暫時(shí)缺錢，兩個(gè)月后即刻歸還”的訴求，同時(shí)拿到“2分的月息”。輕信于人成為她日后痛苦的根源。趙明偉不知所蹤，金基方面稱沒有錢。

“那可是我出國(guó)和親戚朋友的錢啊！”去美國(guó)讀研究生的計(jì)劃隨著這筆債款未能收回而泡湯。王暉如同敬業(yè)的員工一樣天天到金基不動(dòng)產(chǎn)總部討債，12月16日她一直待到凌晨一點(diǎn)。堅(jiān)持整整6個(gè)月后她結(jié)識(shí)了一大幫相同遭遇的債權(quán)人，均是高息承諾和“只借兩個(gè)月”的誓言。

證券人士應(yīng)先生兩年前將180萬借與趙明偉后，發(fā)現(xiàn)許諾給其它人的利息為2分、3分、4分、6分不等?！八梦覀冞@2分的利息融資，中間還能吃4分的利息！”應(yīng)先生說：“以100萬計(jì)算，月息6分一年下來光利息就72萬，干什么能有這么高的收益啊？”

“每次給趙明偉打電話，不是在洗浴就是在打牌?！币恍﹤鶛?quán)人反映趙明偉在河南禹州、洛陽(yáng)兩地分別擁有煤礦和金礦。

10月份，王暉托朋友給汪遠(yuǎn)思打電話，汪的答復(fù)是：“我們公司這么大，從來不欠錢。”她以150萬的數(shù)額成為較小的債權(quán)人?！八歼_(dá)連我這150萬都償還不了，可見它有多大的危機(jī)?！蓖鯐熣f。

11月17日上午在藍(lán)堡灣銷售，王暉見到了金基不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)李建華?！拔壹敝缅X，她把賣不出去的房子抵押給我，又有誰會(huì)購(gòu)？”王暉對(duì)李建華給自己的處理方式表示不滿時(shí)，一個(gè)匿名電話打通旁邊另一位女債權(quán)人的手機(jī)，放言要她“小心自己的孩子?！边@位400萬的女債權(quán)人曾到借款人家里大鬧過。

另有幾位債權(quán)人象在自己家里一樣坐在銷售的紅色布衣沙發(fā)上，聊著天、嗑著瓜子。中原數(shù)碼港偌大的銷售內(nèi)鮮有看房人的身影出現(xiàn)，一個(gè)保安稱金基不動(dòng)產(chǎn)的員工已有仨月沒發(fā)工資。

當(dāng)天晚上30多位債權(quán)人將正在會(huì)議室參加董事會(huì)的成員反鎖在金基不動(dòng)產(chǎn)的大樓里。天便有好消息傳出：李建華主動(dòng)提出和東鑫擔(dān)保被迫答應(yīng)的、總共34%的股權(quán)抵押給了小債權(quán)人?！皡f(xié)議已經(jīng)簽署，這兩天就辦理相應(yīng)手續(xù)，參與公司內(nèi)部治理和查賬?！币晃粋鶛?quán)人告訴記者。

半月前的一次統(tǒng)計(jì)顯示小債權(quán)人涉及金額達(dá)9000多萬。而一位長(zhǎng)期關(guān)注藍(lán)堡灣的當(dāng)?shù)孛襟w記者稱債權(quán)人有400多個(gè)，“許多都是有身份的人士，思達(dá)得罪不起，都還了。剩下的一些則不便于露面?！?p>這些小債權(quán)人大都是通過東鑫擔(dān)保公司與思達(dá)建立起借貸關(guān)系。東鑫擔(dān)保公司成立于2006年6月，而在此之前，東鑫擔(dān)保掌控者馮麗華已是金基不動(dòng)產(chǎn)融資部的負(fù)責(zé)人。

一位前思達(dá)高管透露，金基不動(dòng)產(chǎn)的融資部吸納的社會(huì)閑散資金近8億元。

誰是誰的滑鐵盧

一直到現(xiàn)在，藍(lán)堡灣銷售人員口中的報(bào)價(jià)依然在8000元/㎡以上。記者查閱鄭州市房管局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)藍(lán)堡灣近30天內(nèi)銷售出去的房子有40套，均價(jià)為4131元/㎡。這顯然是部分債權(quán)人將抵押的房子套現(xiàn)。

雖然員工連續(xù)3個(gè)月的工資未發(fā)，但董事長(zhǎng)李建華仍向記者表示藍(lán)堡灣擁有一個(gè)樂觀的前景。汪當(dāng)年以5.91億元拍下的這塊430多畝地，平均每畝約137萬元，而這塊地的現(xiàn)價(jià)“應(yīng)該至少升值一倍，”從這一點(diǎn)來說，盤活藍(lán)堡灣需巨額資金，但還有希望。

承建藍(lán)堡灣的鄭州東風(fēng)建設(shè)集團(tuán)的一位 建筑人士向記者透露，此處的房子成本在每平米500元左右，精裝修也不過增加1000元/㎡的成本?！八闵系貎r(jià)，每平米賣3000元穩(wěn)賺?！?p>但房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷淡局面須考慮在內(nèi)。鄭州市11月份商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積31、61萬平方米，較上月下降了53.15%，較去年同期下降了66.07%。

長(zhǎng)期關(guān)注藍(lán)堡灣的一位地產(chǎn)專家認(rèn)為：藍(lán)堡灣開發(fā)商不應(yīng)該對(duì)政府的救市政策抱有過多幻想，還應(yīng)果斷采取自救?！八{(lán)堡灣100多萬平方米的高端住宅樓，體量太大，以鄭州目前的情況來看，沒有這么大的消化能力。藍(lán)堡灣應(yīng)該多考慮市民的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力?！?p>比上述因素更為迫在眉睫的是資金短缺和纏身的債務(wù)，已經(jīng)售罄但卻遲遲無法交工的另一地產(chǎn)項(xiàng)目——思達(dá)優(yōu)典一期致使許多業(yè)主極為不滿，資金鏈的斷裂也讓二期開工無期。拖欠幾個(gè)月一直未能支付建筑費(fèi)用的建筑工人，近期正醞釀再次“到銷售找點(diǎn)事兒?！睂?duì)于目前飽受各界人士質(zhì)疑的債務(wù)問題，李建華稱“現(xiàn)在正在查賬中。”

汽配大世界曾將3200萬借給思達(dá)，但一直未能收回。其控制人丁積武曾積極爭(zhēng)取當(dāng)董事長(zhǎng)，但沒過幾天他便發(fā)現(xiàn)“思達(dá)的水遠(yuǎn)比想象的要深。今兒冒出1個(gè)億的賬單，明兒又有幾千萬賬單飛來。”較終，他還是從董事長(zhǎng)的位置上退了下來。

許多擔(dān)保機(jī)構(gòu)成為金基不動(dòng)產(chǎn)的股

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