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滿堂紅敗走上海灘 滬地產(chǎn)中介關(guān)門近四成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 547 次
嚴(yán)冬不肅殺,何以見陽(yáng)春。慘淡的二手房市場(chǎng)令地產(chǎn)中介公司倍感寒意,但市場(chǎng)回暖似乎仍然遙不可及。
滿堂紅撤離上海
繼美聯(lián)物業(yè)之后,滿堂紅集團(tuán)成為今年家宣布關(guān)閉上海所有門店的地產(chǎn)連鎖中介。
“在上海,排名靠前的中介尚且艱難度日,更何況滿堂紅這樣規(guī)模較小的中介?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。
今年前十一個(gè)月,滿堂紅在上海的成交總額僅2.7億元,成交套數(shù)為182套,分別占市場(chǎng)份額的0.18%和 0.17%,按成交套數(shù),在上海地產(chǎn)中介中排名第69位。而在2010年和2009年,滿堂紅的成交總額分別有4億多元。
下滑趨勢(shì)顯而易見。今年1月,滿堂紅的成交套數(shù)為71套,但到了11月,全月僅成交10套。
“一方面有市場(chǎng)的原因,另一方面也與公司的運(yùn)營(yíng)模式有關(guān)?!庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
滿堂紅采用的是“直營(yíng)+加盟”的模式,這種模式被認(rèn)為在市場(chǎng)景氣時(shí),可以幫助公司迅速實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張,但在市場(chǎng)萎靡時(shí),也會(huì)加速公司的“解體”。
“直營(yíng)模式對(duì)資金占用相對(duì)較大,投資風(fēng)險(xiǎn)也大,而加盟模式存在兩個(gè)以上的主體,控制力相對(duì)較弱,一遇樓市低迷,兩種模式的劣勢(shì)都會(huì)爆發(fā)出來,直接影響選擇"直營(yíng)+加盟"模式的中介的生存?!钡掠拥禺a(chǎn)研究部主任陸騎麟說。
同樣按這種模式發(fā)展的美聯(lián)物業(yè),今年5月已經(jīng)“先走一步”。相比2009年高峰時(shí)58家門店的紀(jì)錄,美聯(lián)宣布暫別上海時(shí),僅剩8家門店在運(yùn)營(yíng)。
一二手聯(lián)動(dòng)
上海二手房市場(chǎng)的蕭條現(xiàn)狀令業(yè)內(nèi)人士不忍多談,但何時(shí)才能觸底,并沒有人知道。
目前上海二手中介門店總數(shù)約6000家,較市場(chǎng)高峰時(shí)已減少40%左右。前十家中介公司門店總數(shù)900家左右,交易量占全市市場(chǎng)份額的30%左右,市場(chǎng)集中度較低。
限購(gòu)導(dǎo)致有實(shí)力購(gòu)房者無資格購(gòu)房,限貸導(dǎo)致資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者無力支付,利率上調(diào)導(dǎo)致低收入家庭無力支付貸款,這些導(dǎo)致二手房市場(chǎng)陷入僵局。
“加之今年下半年,一手房率先降價(jià),一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯,購(gòu)房者當(dāng)然頭選性價(jià)比較高的一手房而放棄二手房,這也是導(dǎo)致二手房成交回落的原因?!标戲T麟說。
市場(chǎng)回暖無期,地產(chǎn)中介要么關(guān)店退出,要么調(diào)整業(yè)務(wù)及轉(zhuǎn)型。
今年以來,地產(chǎn)中介紛紛提出“一二手聯(lián)動(dòng)”的新口號(hào)。在上海,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近三月新房銷售月均在300套左右,占參與銷售項(xiàng)目總套數(shù)的30%~70%,總金額約25億元,營(yíng)收占比在50%左右。
而中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等中介,據(jù)稱今年一手分銷的業(yè)績(jī)也能占到整體業(yè)績(jī)的50%~70%。
在公司年會(huì)上,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)、總裁盧航提出地產(chǎn)服務(wù)綜合化發(fā)展,要讓一二手聯(lián)動(dòng)成為撬動(dòng)樓市的新支點(diǎn),讓商業(yè)地產(chǎn)成為限購(gòu)之下新機(jī)遇。漢宇地產(chǎn)也表示要加大和開發(fā)商合作、深化一二手聯(lián)動(dòng)。而德佑地產(chǎn),今年一度安排公司班車,每天早晨將經(jīng)紀(jì)人拉到代理樓盤周圍,做分銷生意。
不過,一手房分銷業(yè)務(wù)能否拯救地產(chǎn)中介,其實(shí)業(yè)界有著不同的看法?!爸饕皇亲霾怀鰳I(yè)績(jī),而是回款慢,或開發(fā)商不給錢?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
除了分銷一手房,部分地產(chǎn)中介也試圖從海外投資熱潮中尋找生機(jī)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐與加拿大21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)簽約,推出加拿大一二手房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù),信義房屋也與日本三菱地所合作,推銷三菱地所位于東京的物業(yè)。
不過,業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型并不能根本扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)中介的困境。
“目前,排名靠前的地產(chǎn)中介仍不愿輕易關(guān)店,而是選擇硬挺,因?yàn)槭袌?chǎng)低迷時(shí)也是搶占份額的好時(shí)機(jī),如果這時(shí)候選擇收縮,市場(chǎng)一旦回暖,就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)了?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
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