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未經(jīng)出租人同意 租房人轉(zhuǎn)租房屋無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 466 次
新華網(wǎng)福州2月25日專電(記者 鄭良)租房期間,租房人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人,出租人可以采取什么救濟措施呢?日前,福州市中級法院對這樣一起案件作出終審判決:出租人有權(quán)解除原租賃合同,租房人向出租人支付違約金并退還房屋。
2002年8月,尤女士將其所有的位于福州市鼓樓區(qū)的兩間店面和1個車庫租賃給夏先生經(jīng)營百貨,雙方約定租金為每月7560元,租期為2002年8月至2007年8月,租賃期內(nèi),如租房人因故不能繼續(xù)經(jīng)營,須提前一個月通知出租方。
2006年3月,夏先生在沒有通知尤女士的情況下,將店面及車庫轉(zhuǎn)租給吳先生。2006年8月,尤女士向法院提起訴訟,要求解除房屋租賃合同并由夏先生承擔違約責任。
福州市中級法院在終審判決中指出,夏先生在未經(jīng)出租方同意的情況下,擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人,轉(zhuǎn)租行為無效,夏先生應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定,尤女士有權(quán)解除合同,并要求夏先生支付違約金。
法院較后判決:解除租賃合同,夏先生將店面和車庫退還給尤女士,支付拖欠房租和違約金共計8萬元。
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