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購購單位低價(jià)房該怎樣繳稅 三種情形無須繳納

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在杭州某市級單位工作的小賈,前幾天打電話問記者,他所在單位有一批自建住房打算以優(yōu)惠價(jià)賣給內(nèi)部職工,不過聽說根據(jù)較新政策,職工購購單位低價(jià)房須繳納個(gè)人所得稅。那這稅該如何繳?具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的?

小賈所說的新政策,指的是前不久財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)出的通知:單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價(jià)部分,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得。

記者為此采訪了省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人,請他們就此作了解答。

納稅標(biāo)準(zhǔn)參照“工資薪金”

職工購購單位低價(jià)房,其差價(jià)部分該如何繳稅?

根據(jù)規(guī)定,職工應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。具體操作辦法,按照全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法,計(jì)征個(gè)人所得稅。

省地稅局工作人員舉例說,假設(shè)小賈購了所在單位的自建住房一套,面積為100平方米,單位建造成本是10000元/平方米,單位銷售給職工的售價(jià)為7000元/平方米,那么差價(jià)部分為30萬元,具體的計(jì)稅方法是:

(1)將30萬元除以12,得商數(shù)2.5萬元。對照個(gè)人所得稅工資、薪金項(xiàng)目稅率表,所得2.5萬元的適用稅率為25%,速算扣除數(shù)為1375元;

(2)將30萬元所得按照查找出的適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算繳納稅款為73625元(300000×25%-1375)。

購房職工會否重復(fù)納稅?

有的職工擔(dān)心,這樣是否會出現(xiàn)重復(fù)納稅?

譬如,小賈購了單位的房子幾個(gè)月后,又以市場價(jià)將房子轉(zhuǎn)讓了,按照去年二手房轉(zhuǎn)讓的征稅規(guī)定,小賈此次交易仍應(yīng)繳稅。如果購房發(fā)票完整,則按差價(jià)的20%繳稅;如果購房發(fā)票缺失,此住房又為普通住房,則按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%繳稅。這是否意味著:小賈必須為同一筆差價(jià)在兩個(gè)環(huán)節(jié)繳稅?

省地稅局認(rèn)為不會存在重復(fù)納稅。因?yàn)樾≠Z的應(yīng)稅行為涉及房產(chǎn)取得和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)環(huán)節(jié)。小賈在取得房產(chǎn)時(shí)少支付的差價(jià)部分,屬于個(gè)人因任職受雇而取得的所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。而小賈在個(gè)人取得房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓,則應(yīng)按照個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的政策繳納稅款。即以轉(zhuǎn)讓收入減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。

三種情形無須繳稅

是不是所有購購單位低價(jià)房的職工都需繳納個(gè)人所得稅?

答案是否定的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,“房改房”、“正常價(jià)值房”、“已購房”這3種情形都是例外,職工均無需繳稅。

“房改房”是指有關(guān)單位在住房制度改革期間,按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房,職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場價(jià)格而取得的差價(jià)收益,免征個(gè)人所得稅。

而“正常價(jià)值房”就是指單位出售給職工的房子,其價(jià)格大于等于其購置或建造成本。同樣以小賈為例,如果其單位出售給他的房產(chǎn)價(jià)格高于等于10000元/平方米,他就無須再為此繳稅。

此外,財(cái)政部、國稅總局在其通知中還特別規(guī)定,此前未征稅款不再追征,已征稅款不予退還。

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