《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)于2008年6月22日頒布實(shí)施，這是北京市建設(shè)委員會(huì)繼今年1月31日《關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部、財(cái)政部<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的通知》及《住宅應(yīng)急維修工程使用專項(xiàng)維修資金規(guī)定(試行)》公開(kāi)征求意見(jiàn)后頒布的費(fèi)用交存通知。

該《通知》中明確，2008年2月1日起簽訂商品住宅購(gòu)賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，頭期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米。

案例前提：房屋面積：100平方米；樓層＞6層。

情形一：房屋單價(jià)8500元/平方米；

情形二：房屋單價(jià)10000元/平方米；

情形三：房屋單價(jià)12000元/平方米(如下表)。

我們都知道《通知》之前的住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是合同中明確的購(gòu)房款項(xiàng)的2%，在實(shí)施《通知》之后，作為消費(fèi)者所需交存的費(fèi)用和老政策時(shí)相比，交存的是多了還是少了呢？專業(yè)人士幫您算一算。

針對(duì)如上數(shù)據(jù)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士分析說(shuō)，《通知》中的專項(xiàng)維修資金交存額=房屋建筑面積×100(或200)元(注：多層住宅×100元、高層住宅×200元)。老政策中專項(xiàng)維修資金繳存額=房屋建筑面積×購(gòu)房單價(jià)×2%。

對(duì)兩個(gè)計(jì)算公式進(jìn)行比較可以得知，對(duì)于高層住宅同等面積的項(xiàng)目而言，購(gòu)房單價(jià)×2%與200相比較，如果前者較大(即：購(gòu)房單價(jià)＞10000元/平方米，如表中情形三)，則按《通知》交存的額度低于老政策下所交存的額度。反之，如果前者較小(即：購(gòu)房單價(jià)＜10000元/平方米，表中情形一)，按《通知》交存的額度高于老政策下所交存的額度。若二者相等，交存額度也一樣(表中情形二)。

同時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士分析說(shuō)，對(duì)于六層及以下的多層住宅而言，用購(gòu)房單價(jià)×2%與100相比較，即購(gòu)房單價(jià)以5000為基準(zhǔn)，得出與如上10000為基準(zhǔn)相同的結(jié)論。

綜上，如果相同購(gòu)房面積的購(gòu)房單價(jià)大于5000元/平方米(多層住宅)或10000/平方米(高層住宅)，則按《通知》交存專項(xiàng)維修資金的金額低于老政策下需交存的金額，有利于消費(fèi)者。反之，消費(fèi)者需繳納比老政策下較多金額的專項(xiàng)維修資金。二者相等時(shí)，交存金額也相同。

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