昨天山東對接國家房地產(chǎn)調(diào)整政策，出臺了“省九條”，頭次明確了９０平方米以下的住房建設比例按照設區(qū)城市范圍內(nèi)調(diào)控掌握；２００６年年底前要全部建立廉租住房制度；中低價位、中小套型普通商品住房供應對象的具體標準由市、縣政府制定并公布執(zhí)行等內(nèi)容。

記者9日從山東省發(fā)改委獲悉，為促進山東房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，山東省政府出臺了“省九條”，來調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格。

多建中小套型房

“十一五”時期，要發(fā)展普通商品住房，積極開展套型建筑面積在９０平方米以下的住房建設，切實提高其在商品住房建設中的比例。各市、縣應根據(jù)當?shù)刈》拷ㄔO規(guī)劃及年度建設計劃，結(jié)合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，合理確定不同商品住房開發(fā)項目的套型結(jié)構(gòu)比例。在制定商品住房土地出讓方案時，要對項目套型結(jié)構(gòu)比例提出書面要求。

廉租住房制 明年全到位

加大經(jīng)濟適用住房建設力度，嚴格限定開發(fā)利潤，嚴格控制套型面積和銷售對象，實行申請、審批和公示制度，依法規(guī)范建設、銷售和交易行為，真正滿足低收入家庭的住房需要。

加快推進廉租住房制度建設。以財政預算安排為主，多渠道落實廉租住房保障資金。各市、縣每年在進行預算安排時，安排一定資金用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設。此外，各市、縣每年應按照５％左右的比例從土地出讓凈收益中提取資金，與住房公積金增值收益按照國家有關(guān)規(guī)定扣除計提住房公積金貸款風險準備金、管理費等費用后的余額，一并用于廉租住房資金保障。

進一步加快廉租住房制度建設，設區(qū)城市在２００６年年底前要全部建立，并在此基礎上積極向縣（市）延伸，力爭２００７年年底前對全省符合條件的困難家庭全部保障到位?！?

購中小戶型 　房貸頭付兩成

嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，對證件不齊全和項目資本金比例達不到３５％等貸款條件的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

從２００６年６月１日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于３０％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購購自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例２０％的規(guī)定。個人住房按揭貸款，必須堅持銀行與借款人逐戶面簽制度，嚴禁與開發(fā)商“打包”操作。

惡意炒房 要受重罰

強化商品房預售管理，在建商品房未取得預售許可證之前，不得以任何形式進行銷售或收取預訂款性質(zhì)的費用。已按規(guī)定取得預售許可證的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)必須將項目可售房源一次性向社會公布和銷售。

房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令其停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，依法給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負責人的責任。

嚴禁大拆大建

２００６年全省房屋拆遷規(guī)模原則上控制在２００５年水平以內(nèi)。各地要嚴格按照省下達的拆遷計劃實施拆遷，嚴禁大拆大建，減緩被動性住房需求的過快增長。對個別拆遷矛盾突出、上訪量居高不下的市、縣，除工程外，其他項目拆遷要一律凍結(jié)。

加大安置住房建設力度，青島無憂房網(wǎng)www.51fdc.com解決好城市工程、公益項目、基礎設施項目、棚戶區(qū)和危舊房改造所需的安置用房，確保被拆遷居民得到妥善安置。

此外，“省九條”還對加快制定和實施住房建設規(guī)劃，優(yōu)先保證中低價位、中小套型住房土地供應，執(zhí)行住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅調(diào)整政策，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露等方面做出嚴格規(guī)定。

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