外資今后在華購房將“嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出”，不僅全部外資購房結(jié)匯均得接受“真實(shí)性審核”（之前規(guī)定為100萬美元以上），轉(zhuǎn)讓收益也得在審核后方可匯出。 繼六部委7月出臺(tái)限制外資在華炒房的新政之后，國(guó)家外匯管理局昨天又發(fā)布了規(guī)范樓市外匯管理的“細(xì)則”。外資今后在華購房將“嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出”，不僅全部外資購房結(jié)匯均得接受“真實(shí)性審核”（之前規(guī)定為100萬美元以上），轉(zhuǎn)讓收益也得在審核后方可匯出。 外資今年活躍 外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常活躍，今年尤甚。仲量聯(lián)行不久前發(fā)布的2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，今年上半年境外投資者在國(guó)內(nèi)主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%，約35億美元，主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。面對(duì)這一數(shù)據(jù)，市場(chǎng)上限制外資炒房的呼聲亦水漲船高。限制外資炒樓新政終于在7月24日正式出臺(tái)。 細(xì)則明確“嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出” 外管局昨天在其官方網(wǎng)站上公布了與建設(shè)部聯(lián)合制訂的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），這被視為7月24日新政發(fā)布后進(jìn)一步規(guī)范樓市外匯管理的“細(xì)則”。 《通知》對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購購境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理進(jìn)行了規(guī)范?！锻ㄖ贩Q，此舉有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)下跨境資本流動(dòng)秩序，促進(jìn)國(guó)際收支基本平衡。 《通知》指出，自今年9月1日起，境外主體辦理購房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，在通過外匯指定銀行的真實(shí)性審核后，購房外匯資金結(jié)匯后必須直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。個(gè)人購房者還應(yīng)提供一年期以上的境內(nèi)有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明，機(jī)構(gòu)則還應(yīng)提供所購商品房符合實(shí)需自用原則的書面承諾。 在限制外資購房資金“進(jìn)”的同時(shí)，外資炒房套利后的“出”也受到了限制?！锻ㄖ芬?guī)定，境外主體轉(zhuǎn)讓境內(nèi)商品房取得的人民幣資金，必須經(jīng)過所在地外管局分支局、外匯管理部的審核確認(rèn)后，方可購匯匯出。審時(shí)必須提交購匯申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同、完稅證明等材料。 市場(chǎng)準(zhǔn)入將有明確規(guī)定 《通知》同時(shí)對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入、開發(fā)經(jīng)營(yíng)等所涉及的外匯管理問題也進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊(cè)資本金、未取得《國(guó)有土地使用證》或開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35％的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國(guó)投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。 此外，《通知》還要求，加強(qiáng)對(duì)境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，各外匯指定銀行、外匯分局應(yīng)及時(shí)匯總上報(bào)境外主體購購境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計(jì)信息。 外管局表示，嚴(yán)格限制非居民購賣本國(guó)商品房是國(guó)際慣例。 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民向上海東方早報(bào)記者指出，細(xì)則的規(guī)定對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者來說，并未產(chǎn)生大的變化，土地成本在項(xiàng)目開發(fā)中占到的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過35％，使得境外投資機(jī)構(gòu)的貸款規(guī)定沒有實(shí)質(zhì)性影響。 陳立民指出，細(xì)則的主要影響在于個(gè)人投資者，審核數(shù)額從100萬美元以上擴(kuò)大到全部，可能會(huì)影響個(gè)人投資者的購房速度。同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)鼓勵(lì)客戶盡量采用人民幣付款。

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