１０月２１日，作為九部委在５月份制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》發(fā)布實施后，鄭州頭批通過審批的項目——永豐心座，正式對外公開發(fā)售。當天，購房者絡(luò)繹不絕，銷售部被圍得水泄不通，所推頭批房源備受追捧，竟被一空。

　　永豐心座推出的中小戶型為何如此備受目標消費群體的認同和青睞呢？

　　新政后的差異化競爭

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，未來大戶型的市場供應量將進一步減少，房地產(chǎn)市場供應的主流將是９０平方米以下的房源，而９０平方米以下戶型是一次置業(yè)或拆遷安置型消費者的頭選。所有項目７０％的房源為９０平方米以下的規(guī)定，將會使產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢嚴重。這就要求開發(fā)商用心于戶型設(shè)計，追求差異化競爭。

　　永豐心座的開發(fā)商在接受記者采訪時認為，新政之后，中小戶型不僅僅是一味救市的良藥，更是值得開發(fā)商用心去傳承、去發(fā)展的一種地產(chǎn)產(chǎn)品。隨著經(jīng)濟和科技的發(fā)展、社會分工的更加細化，需要中小戶型的人群沒有一刻減少過，那些渴望自由空間的生活家、追求國際化服務(wù)的商旅客、等待物業(yè)價值提升的投資人等等，都在期待符合他們要求的中小戶型產(chǎn)品。和以往中小戶型單純追求小面積相比，新生代中小戶型更走向了高端：它不僅追求面積小、總價低，更看重位置優(yōu)越、配套到位、流通性良好、功能齊全等優(yōu)點。自用者因為其“小而全”的功能將其作為過渡性產(chǎn)品使用，投資者因為資金壓力小、租金可以作還貸而對其熱衷不已。中小戶型一般多位于交通便利、環(huán)境優(yōu)越的商業(yè)區(qū)或城市地帶，是不少投資者和住戶向往的地帶。

　　正是看中了這些，永豐心座苦心鉆研，適時推出了新生代戶型。

　　小戶型大空間多功能

　　永豐心座認為，戶型是通向任何詩意棲居的原點，也是走向成功的必經(jīng)之路。聽起來再花哨、再時尚、再前衛(wèi)的概念，落實到房子上還是要看戶型合不合理。而且好的戶型設(shè)計，不僅可以為使用者贏得更多有效空間，滿足更高層次的居住需求，同樣可以引發(fā)生活方式的變革。

　　思達·大戶人家項目的主力戶型是９０平方米左右的三房和７０平方米左右的兩房，同時９０平方米以內(nèi)的房子占據(jù)了主導地位。但其戶型設(shè)計卻擁有主臥、次臥、書房等所有大戶型才有的配置。純板式多層設(shè)計更是保證了戶型的方正布局，與當今市場上１２０平方米的大戶型配置相當，不但尊重居者的居住習慣，而且又體現(xiàn)出主人的優(yōu)越與尊貴。將小面積通過合理的組織及空間的靈活應用，會讓整個布局顯得相當有序，它既滿足了廣大中產(chǎn)市民對低總價的要求，同時也滿足了人們對大空間的需求，走在了市場的前端。

　　裕興置業(yè)開發(fā)的盛世年華，戶型設(shè)計獨具匠心獨運——板式框架結(jié)構(gòu)，坐北朝南，臥室尊享型落地玻璃陽光房，美觀實用、采光充足；明廚明衛(wèi)、飄窗２７０度大觀景；樸質(zhì)實用卻不失創(chuàng)意空間，獨特的轉(zhuǎn)角外飄窗使采光、觀景都更近一步。真正意義上實現(xiàn)了朝陽、南北通透、窗窗觀景。

　　如同北區(qū)的思達·大戶人家、鄭東新區(qū)的盛世年華，永豐心座同樣用心于產(chǎn)品研發(fā)，面積不大，但采光、功能分區(qū)、內(nèi)部設(shè)計等方面卻又“五臟俱全”。

　　永豐心座認為，要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，使戶型定位在除滿足基本居住功能外，更加切合項目整體定位，成為個性特色與共性原則相統(tǒng)一的戶型。

　　同樣的小戶型除了滿足基本功能之外，怎樣才能使它小中見大，使６０平方米的小戶型看起來像８０平方米，或者是８０平方米看起來像１００多平方米？“讓客戶用小面積實現(xiàn)住大房子的居住夢想，是我們項目的核心規(guī)劃宗旨?！庇镭S心座的負責人如是說。頭先，永豐心座的戶型力求創(chuàng)新：一梯兩戶的單元式布局，集私密、安靜、和諧于一體，更做到了向陽，大面寬、短進深，陽光充裕，布局通透的優(yōu)點。其次，永豐心座在設(shè)計方面務(wù)實不務(wù)虛，６３平方米做到兩房，８９平方米做到三房，１２７平方米做到四房，讓同樣的面積設(shè)計出了更加實用的戶型。不但降低了購房門檻，更通過對細節(jié)的把控，提升了居住品質(zhì)。“賣給客戶的已經(jīng)不僅僅是一間冰冷的建筑，而是一種高品質(zhì)的生活感受……”

　　另據(jù)記者了解，永豐心座還擁有較窄２４米左右、較寬近２７米的超常規(guī)樓間距，采光通風好，綠化面積大，一樓在冬季的采光可達４個公里左右；這在一般的社區(qū)是很少見的。除了這些，永豐心座還做到了近乎 的外墻外保溫和地下停車場……

　　有人說：“選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式?！边@也從一個側(cè)面說明了戶型設(shè)計實際上是一種生活方式的設(shè)計，這不僅迎合了消費者“以人為本”的居住理念，更直觀地表現(xiàn)出了消費實用性的概念，這樣的戶型將變得越來越搶手。而這意味著，在地產(chǎn)市場，一個真正追求人本主義的“新生代中小戶型時代”已經(jīng)到來。

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