近日一份由建設(shè)部草擬的關(guān)于“土地審批與住房房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系”的調(diào)研報告正在往上層報批。據(jù)了解該調(diào)研報告列舉了“大盤”開發(fā)中出現(xiàn)的種種弊端，并明確提出一次性大規(guī)模出讓土地弊大于利。此話題引起了業(yè)內(nèi)的較大關(guān)注。

房價問題引起了社會對大盤的關(guān)注

“大盤的開發(fā)在北京乃至全國已經(jīng)非常普遍了，利弊也被大家多次討論，但此次被建設(shè)部高度重視并被明確提出上報上級批準(zhǔn)限制，主要是因?yàn)榉績r問題太過突出而引起了大家對它的關(guān)注?！北痹芳覉@較后一期公園2008副總經(jīng)理蔡春臨表示。

在北京，人們普遍把總建筑面積達(dá)到50萬平方米以上的地產(chǎn)項(xiàng)目稱為大盤，把開發(fā)面積在100萬平方米以上的項(xiàng)目稱為盤。由于大盤開發(fā)面積的巨大，如果集中在一個開發(fā)商手里進(jìn)行開發(fā)必然導(dǎo)致周期較長，市場供應(yīng)量需分批釋放，房價很容易被逐漸拉高。今年7月建設(shè)部在上海、廣州、天津、重慶等全國7個城市調(diào)研，總結(jié)出的“大盤”開發(fā)中的種種弊端也主要集中在這兩方面。

隨著生活水平的不斷提高，過去擁擠狹小的居住情況已遠(yuǎn)無法滿足人們對改善居住條件的要求，地產(chǎn)市場短短幾年的急速發(fā)展顯然也無法滿足如此龐大的需求，此時價格平衡體系被驟然打破?！跋嚓P(guān)部門想通過限制分割地塊，縮短土地上市周期，增加供給來平抑目前的旺盛需求，也很難在短期內(nèi)立竿見影，倒是由政府部門選擇在漲幅過快的區(qū)域多建些中大規(guī)模的平價、限價房，則從整體上對周邊的價格能夠起到一定的穩(wěn)定作用。”蔡春林表示。

土地拆分上市將促成項(xiàng)目的有效競爭以拉低房價

大塊土地將拆分上市的消息早就在業(yè)內(nèi)悄悄流傳，而此次這份上報的報告中據(jù)稱已明確提出了具體措施：將項(xiàng)目的合理規(guī)模確定為銷售周期在3年左右，即開發(fā)周期在4年左右；每年的銷售面積參照城市同類地段可比項(xiàng)目的平均銷量作為標(biāo)準(zhǔn)，以此估算整個項(xiàng)目的合理規(guī)模。同時，在土地出讓合同中明確開、竣工時限，確保供應(yīng)的土地及時形成市場供應(yīng)。

10月18日在北京市土地整理儲備網(wǎng)站掛出，并將于本月24日進(jìn)行投標(biāo)的廣渠路36號地以一半的體量入市交易也印證了此前業(yè)內(nèi)關(guān)于它的預(yù)測。業(yè)界普遍認(rèn)為這也是今后大塊土地將拆分入市的一個信號。“大塊土地拆分給不同的開發(fā)商來開發(fā)，可以作到產(chǎn)品的集中上市，這樣就加強(qiáng)了競爭，必然會拉低房價?！笨偛炕▓@銷售經(jīng)理馬志鋒表示。但在大塊土地分割，獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)時就會遇到諸如大家各自完善、急功近利、在整體風(fēng)格上不能統(tǒng)一等問題，“這就需要政府給出一個統(tǒng)一的規(guī)劃要求。”蔡春臨表示。

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