杭州出臺具體細(xì)則，普通住宅和居住滿5年的非普通住宅均免稅

昨天下午，杭州市農(nóng)稅征收大廳里張貼了關(guān)于征收土地增值稅的一則通知。從2007年2月1日起，個人出售非普通住宅和非住宅，按規(guī)定征收土地增值稅，由杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局代征。至此，杭州二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收具體細(xì)則終于出臺。

根據(jù)通知，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得增值額需繳納土地增值稅，稅率分四級：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

但如果個人在轉(zhuǎn)讓二手房時既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，征收機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，即按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格金額的0.5%征收率征收土地增值稅。交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

通知還規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免征土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上的免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅；居住未滿3年的按規(guī)定計征土地增值稅。

杭州農(nóng)稅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通住宅與非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按杭財發(fā)[2005]428號文件規(guī)定執(zhí)行；“滿5年或3年”的時間確定與征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)一致，即以個人購購住房取得的契稅繳款書的填發(fā)日期和房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間，按照“孰先”的原則確定購購房屋的時間。

得知“非普通住宅土地增值稅2月1日起征”的消息之后，我愛我家、21世紀(jì)、裕興房產(chǎn)等杭州知名中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，非普通住宅征收土地增值稅對市場影響不會太大。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前杭州二手房交易的主力面積集中在140平方米以下，均為普通住宅。140平方米以上的成交比例不超過10%。因此，大部分較俏的中小面積房源都不會受到土地增值稅的影響。而對于一些總價比較高的“非普通住宅而言”，0.5%的稅率也是在市場所能接受的范圍之內(nèi)。

●新聞鏈接

普通住宅與非普通住宅

杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時符合以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。其他縣(市)、區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣_定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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