今年一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)依然保持小幅穩(wěn)漲的態(tài)勢(shì)。昨天，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)告，顯示今年3月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比2月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與2月持平。

其中，3月70個(gè)城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。而此前1、2月份的情況是，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格分別同比上漲6.1%和5.9%。

分地區(qū)來(lái)看，3月份70個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比全部上漲，漲幅較大的城市包括：北海13.7%、深圳10.7%、長(zhǎng)沙10.1%、北京9.9%、廣州8.6%等。此外，3月70個(gè)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比2月高1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比2月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“今年1、2、3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均在6.0%上下波動(dòng)，房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但仍存在部分城市房?jī)r(jià)偏高且上漲較快的問(wèn)題?！贬槍?duì)今年一季度的全國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司指出。

“就全國(guó)來(lái)看，今年、明年、后年的房?jī)r(jià)，我相信還是會(huì)趨勢(shì)性地上漲，但漲幅會(huì)越來(lái)越小?！敝袊?guó)國(guó)際金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在昨天舉行的第四屆中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)上預(yù)期。而易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院高端評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為，基于一些城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，看來(lái)未來(lái)政府還將采取有針對(duì)性的調(diào)控措施，不排除給房?jī)r(jià)漲幅較快的城市施壓，督促其把國(guó)家調(diào)控政策細(xì)化、執(zhí)行到位。

調(diào)整結(jié)構(gòu)仍是今年

“今年的房地產(chǎn)調(diào)控有住房保障、規(guī)范市場(chǎng)、節(jié)地節(jié)能等幾個(gè)方面，但調(diào)整結(jié)構(gòu)、供求平衡仍然是繼續(xù)貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控中的。”在昨天舉行的“第四屆新浪·民生銀行中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”上，建設(shè)部政策研究副主任秦虹指出了現(xiàn)階段調(diào)控“穩(wěn)政策、抓落實(shí)”的重要內(nèi)容。

秦虹表示，由于當(dāng)前樓市的需求依然十分旺盛，但是供給卻受到土地等資源的硬約束，所以調(diào)控的任務(wù)就是樓市結(jié)構(gòu)的供求平衡。“在資源總量有限的情況下，政府積極主動(dòng)地調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)先滿足一些自住性需求，有限滿足困難群體的住房需求，限制 性的需求，這個(gè)正確選擇是適應(yīng)當(dāng)前事態(tài)發(fā)展變化和社會(huì)整體預(yù)期要求的，所以相關(guān)政策在今年一定會(huì)繼續(xù)貫徹落實(shí)下去?！?p>同時(shí)，秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)初步出現(xiàn)了一些調(diào)整態(tài)勢(shì)，如有92%的地級(jí)以上城市編制了相應(yīng)的住宅發(fā)展規(guī)劃，且68%的城市公布了規(guī)劃，而新建商品房項(xiàng)目里面的中小戶(hù)型、中低價(jià)格的住房比重正在逐步提高，所以堅(jiān)定不移地貫徹調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的宏觀政策，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于形成住房資源配置向中低收入群體傾斜。

不過(guò)，秦虹也指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)，住宅價(jià)格的變化和城鎮(zhèn)居民收入變化之間形成了越來(lái)越突出的矛盾，不同收入群體住房改善的速度也發(fā)生了很大的變化，其中高收入的住房改善速度加快，但中低收入家庭住房改善的速度相對(duì)要慢很多，而住房保障體系不完善也引起了多方關(guān)注，住房上這些問(wèn)題都已經(jīng)成為我們社會(huì)的矛盾焦點(diǎn)。

“客觀上來(lái)說(shuō)，由于我們正處于發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)態(tài)勢(shì)、流動(dòng)性過(guò)剩的因素，都將在長(zhǎng)期內(nèi)形成對(duì)未來(lái)住房需求的壓力，這些是客觀存在的。另外，由于整個(gè)社會(huì)層面還存在著大量的對(duì)房地產(chǎn)的投資需求，但是由于我們資本市場(chǎng)發(fā)展的滯后，房地產(chǎn)投資渠道非常有限，大量對(duì)房地產(chǎn)的投資需求都集中在實(shí)物投資上，形成了自住性需求和投資性需求在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)?！鼻睾缯J(rèn)為，這些歷史上積累下來(lái)的未滿足的需求在短時(shí)期內(nèi)集中釋放，使得均衡市場(chǎng)供求關(guān)系尤為重要。

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