剛進(jìn)5月，樓市就傳來好消息，上周北京市住房公積金管理公布2008年住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%，職工住房公積金月繳存額上限為2392元。與2007年度相比，繳存額上限由2166元上調(diào)至2392元，上調(diào)了226元。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，這無疑對房地產(chǎn)業(yè)來說是一個(gè)重大利好消息，同時(shí)他認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)處于非常關(guān)鍵時(shí)期，國家應(yīng)該出臺拯救措施，例如減免和歸并一些不合理稅費(fèi)。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金月繳存額上限的提高是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，單位職工工資水平逐年提升，在相同的繳存比例之下，個(gè)人月繳存額肯定有所上漲，因此有必要上調(diào)繳存額上限，以適應(yīng)工資水平上升的變化。而其影響將會集中在兩個(gè)方面，一方面充裕公積金管理資金，提高放貸能力。與商業(yè)銀行通過吸收存款再貸款類似，公積金管理也需要通過職工繳存的公積金才能放貸，但其資金額度不如商業(yè)銀行充裕；而提高繳存額上限，將會使公積金放貸資金更充足，既提高了公積金管理的放貸能力，也可以更好地發(fā)揮公積金政策扶持的作用。

另一方面，制定較高繳存額上限，防止部分單位變相為職工增加福利。以目前5年期以上公積金利率5.23%、普通的月繳存額8%計(jì)算，貸款期限20年，只要月繳存為355元，就可以貸到較高額度的60萬元，貸款期限30年的，只需要月繳存300元，即能貸到60萬元。因此，可以說月繳存額的上調(diào)其實(shí)不會影響到個(gè)人貸款的額度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月6日公積金通過優(yōu)化流程已節(jié)省一定的時(shí)間，本次調(diào)整繳存額上限，又可以提高公積金管理的放貸能力，這些措施都將有利于提高公積金貸款比例。

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