北京公積金管理新聞發(fā)言人李持纓昨天說(shuō)，去年7月1日，北京將公積金繳存較高額度調(diào)整到60萬(wàn)元，并同時(shí)建立了一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，即根據(jù)每年的北京職工貸款情況、公積金資金情況，對(duì)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)于此次公積金貸款較高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整到80萬(wàn)元，李持纓表示，上調(diào)公積金貸款額度，體現(xiàn)了公平的原則。同時(shí)，他也表示，目前北京的公積金資金充裕，但使用率偏低，也是公積金大力發(fā)放的原因。

而住房公積金貸款較高額度的調(diào)整顯然受到了購(gòu)房人的歡迎。正在申購(gòu)限價(jià)房的朝陽(yáng)區(qū)居民劉先生說(shuō)，“公積金貸款利率低，頭付低，提高較高貸款額度，可以減少我們這些購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)?！毕啾戎?，超出政策性住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)而只能購(gòu)購(gòu)普通商品房的市民對(duì)此項(xiàng)政策的出臺(tái)更加高興，正準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)?fù)ㄖ菽骋粋€(gè)樓盤的郭先生表示，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然下調(diào)了一點(diǎn)，但是總體上還是比較高，通州這樣的區(qū)域，一套稍微大一點(diǎn)的兩居室也要在100萬(wàn)元左右，過去60萬(wàn)元的公積金較高貸款額度顯然不夠，開發(fā)商一般又不給做組合貸款。而公積金貸款較高額度提高到80萬(wàn)元以后，這個(gè)問題就解決了，我們購(gòu)房時(shí)就可以享受利率優(yōu)惠、頭付低的公積金貸款了?！?p>昨天，也有部分人士對(duì)此提出了疑慮， 擔(dān)心公積金住房貸款較高貸款額度調(diào)整后，會(huì)不會(huì)讓很多購(gòu)購(gòu)中高端商品住房的人受益較多？對(duì)此，李持纓肯定地回答，“根據(jù)我們的分析，較高貸款額度調(diào)整后，住房公積金貸款依舊主要支持中等收入家庭購(gòu)購(gòu)中小戶型自住住房。”

他對(duì)2007年7月1日到2008年9月30日北京住房公積金貸款的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分析：貸款購(gòu)房職工的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的占當(dāng)期全部貸款職工的45%，貸款購(gòu)房職工的家庭年收入在12萬(wàn)元以下的占當(dāng)期全部貸款職工的84%；購(gòu)房建筑面積在90平方米以下的職工占當(dāng)期全部貸款職工的52%，購(gòu)房建筑面積在120平方米以下的職工占當(dāng)期全部貸款職工的83%，“可見，住房公積金貸款主要支持中低收入家庭購(gòu)購(gòu)中小戶型的自住住房。”

“按照2007年調(diào)整貸款額度后平均貸款額度增長(zhǎng)幅度為39.4%的增幅推算，住房公積金較高貸款額度調(diào)整到了80萬(wàn)元以后，平均單筆貸款額度將達(dá)到50萬(wàn)元左右，而根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)，目前北京普通商品房房?jī)r(jià)一般在100萬(wàn)到150萬(wàn)元之間，因此，執(zhí)行新的較高貸款額度后，將依舊是以支持中低收入家庭購(gòu)購(gòu)中小戶型自住住房為主。”

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購(gòu)保障房申請(qǐng)公積金貸款不再受繳存時(shí)間限制

今起，因以前沒有建立公積金賬戶而不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)房購(gòu)房人可以放寬心了，您只要現(xiàn)在趕緊要求所在單位為您建立公積金賬戶并開始繳存，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。這是北京公積金管理昨天晚上出臺(tái)的新規(guī)定。此外，據(jù)北京公積金新聞發(fā)言人李持纓透露，政策性住房申請(qǐng)公積金貸款頭付較低可至10%的面積也從以前的“90平方米以下”調(diào)整到了“92.7平方米以下”。

從今年6月至今，城八區(qū)和通州區(qū)9個(gè)區(qū)陸續(xù)開始了頭批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房的搖號(hào)配售以及選房簽約工作。其間，不少經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)房購(gòu)房人遇到了一件相同的煩心事：有些購(gòu)房人因?yàn)闆]有公積金賬戶或者早些年建立的公積金賬戶因?yàn)橐呀?jīng)停止了繳存，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，這些人就不能申請(qǐng)頭付和利率都相對(duì)低的公積金住房貸款。部分政策性購(gòu)房人因此而不得不申請(qǐng)頭付和利率都相對(duì)高的商業(yè)住房貸款。

北京住房公積金管理委員會(huì)昨天下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》明確，今后購(gòu)購(gòu)政策性住房——包括經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房的公積金借款申請(qǐng)人，不再受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件，即可辦理住房公積金貸款。

北京公積金管理新聞發(fā)言人李持纓進(jìn)一步解釋，按照之前的規(guī)定，公積金借款申請(qǐng)人須滿足“建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款是處于繳存狀態(tài)”這三個(gè)條件，“主要是為了防范有人騙貸”。而目前，考慮到政策性住房是在政府相關(guān)部門的監(jiān)控下進(jìn)行建設(shè)，不存在商品房期房中的房屋爛尾風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，申購(gòu)政策性住房的家庭都是經(jīng)過“三級(jí)審核、兩次公示”并經(jīng)過住房保障部門備案的家庭，不存在虛假購(gòu)房行為?！耙舱侨绱?，政策性住房購(gòu)房人既不存在騙貸可能，政策性住房項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也很低，因此，今后購(gòu)購(gòu)政策性住房的購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款可以不受繳存時(shí)間限制?！?p>針對(duì)眼下部分三居室限價(jià)房面積因稍微超過90平方米而不能享受“頭付10%”的問題，昨天，李持纓明確表示，已經(jīng)就此作了調(diào)整，根據(jù)市建委現(xiàn)行較后收房實(shí)測(cè)面積可能存在正負(fù)3%的概率，今后，政策性住房面積只要在92.7平方米以下的，只要購(gòu)房人符合相關(guān)條件，頭付都可做到較低為購(gòu)房款的10%。

財(cái)經(jīng)解讀

較高貸款額度80萬(wàn)元是如何計(jì)算出來(lái)的

住房公積金貸款較高額度由之前的60萬(wàn)元調(diào)整到了80萬(wàn)元。那么，這個(gè)較高貸款額度80萬(wàn)元如何得來(lái)？昨天晚上，北京住房公積金管理新聞發(fā)言人李持纓對(duì)此進(jìn)行了解密，稱“4個(gè)基本原則決定了此次調(diào)整的公積金較高貸款額度為80萬(wàn)元?！?p>頭先是“責(zé)權(quán)對(duì)等”原則。“根據(jù)該項(xiàng)原則，職工可以得到與其繳存的住房公積金額度相對(duì)等的貸款額度，因此，較高貸款額度可以用較高繳存額職工家庭的住房公積金繳存情況測(cè)算確定?！睋?jù)此，李持纓解釋：2008年住房公積金較高繳存額為2392元/月，照此計(jì)算，職工個(gè)人可貸額的較高額度為43萬(wàn)元，而由于貸款是以家庭為單位，按夫婦雙方計(jì)算，較高貸款額度就可達(dá)86萬(wàn)元。

其次是貸款普遍性原則?！皬?005年到2007年期間北京住房公積金貸款筆數(shù)及公積金繳存人的比例看，目前，一個(gè)公積金繳存人申請(qǐng)公積金住房貸款，可以有50個(gè)繳存人為其進(jìn)行資金支持，而2007年底住房公積金繳存人平均賬戶資金余額為1.7萬(wàn)元，按照50個(gè)繳存人支持一個(gè)貸款者，可測(cè)算出一筆住房公積金貸款較高貸款額度應(yīng)不超過1.7萬(wàn)元×50=85萬(wàn)元?！?p>第三是“滿足基本住房需求原則”。“該項(xiàng)原則是指公積金較高貸款額度的確定應(yīng)遵循全體繳存人購(gòu)購(gòu)中等價(jià)位、中小戶型的基本住房需求原則。目前，中小戶型住房面積仍界定在建筑面積90平方米以下，同時(shí)，按有關(guān)部門測(cè)算，2008年北京市普通商品住房均價(jià)在11000-12000元/平方米，以此作為中小戶型、中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工基本住房總房?jī)r(jià)應(yīng)為99萬(wàn)元至108萬(wàn)元，考慮頭付款為20%，2008年住房公積金較高貸款額度也應(yīng)在80萬(wàn)元到86萬(wàn)元之間?！?p>第四是“資金充分利用原則”。李持纓透露，“北京住房公積金的使用率一直偏低。根據(jù)北京住房公積金歸集使用情況分析，預(yù)計(jì)2008年住房公積金歸集余額將達(dá)800億元，按照80%的運(yùn)用原則，住房公積金貸款余額可達(dá)到640億元，與2007年底貸款余額376億元相比，可增加264億元，加上預(yù)計(jì)2008年還款90億元，2008年年度內(nèi)共可發(fā)放貸款354億元。因此，還須大力發(fā)放住房公積金貸款?！?p>

“根據(jù)上述四項(xiàng)原則計(jì)算，住房公積金貸款較高額度均超過了80萬(wàn)元，出于相對(duì)謹(jǐn)慎考慮，將2008年住房北京公積金較高貸款額度調(diào)整到了80萬(wàn)元。”李持纓強(qiáng)調(diào)，“從2007年開始，北京已經(jīng)建立了住房公積金較高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整的制度，今后，這個(gè)數(shù)據(jù)將保持動(dòng)態(tài)調(diào)整?！?/p>

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