黃奇帆在會(huì)上透露，今年我市將拆除300萬平方米危舊房，今后三年將拆除700多萬平方米危舊房，加上順帶拆除的一些不合理房屋，總共將拆除1200萬平方米，這創(chuàng)造了較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

他說，大規(guī)模拆除危舊房頭先可以拆危解困；其次，團(tuán)購(gòu)商品房的房源、地段可以更加滿足老百姓的需求；還可以增加我市房地產(chǎn)銷售值，目前我市房地產(chǎn)銷售值降幅只有14%，在全國(guó)31個(gè)省市中處于較低水平。

另外，他透露，我市將出臺(tái)穩(wěn)定樓市新政：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套商品房用于自己居住的市民，將返還此前所繳納的個(gè)人所得稅，用于支付頭付或償還按揭貸款。目前，該項(xiàng)新政策的實(shí)施細(xì)則正在制定之中，很快就將正式公布。

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購(gòu)房退稅始于10年前的上海

個(gè)人月收入五千退稅額約為購(gòu)房款的4%

1998年，上海頭先出臺(tái)了個(gè)人購(gòu)房可享受所得稅抵扣政策(即"購(gòu)房退稅")，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

根據(jù)政策，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)購(gòu)或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。個(gè)人每年所得稅繳納得多，購(gòu)房后所退的稅額就多。

上海模式下個(gè)人月收入五千

退稅額約為購(gòu)房款的4%

高華證券研究員王逸表示，按上海的購(gòu)房退稅模式，假設(shè)購(gòu)房?jī)r(jià)是居民家庭收入的7倍(房?jī)r(jià)/收入比)，那么退稅效應(yīng)將相當(dāng)于普通雙職工家庭(每人月收入5000元)購(gòu)房?jī)r(jià)格的4%；但如果居民家庭月收入為25000元，而房?jī)r(jià)與收入比為5倍的話，退稅效應(yīng)將從4%放大到15%。

據(jù)估算，以高華證券所列舉的個(gè)樣本為例，每戶購(gòu)房家庭獲得約4萬元的退稅額度，2007年全國(guó)住房銷售套數(shù)在500萬-600萬套左右，這樣算下來大約會(huì)有2000億的退稅紅利。當(dāng)然，上海方面的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)偏高，但總體而言，購(gòu)房退稅對(duì)于購(gòu)房者的回饋非常豐厚。(南.方.都.市.報(bào))

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