隨著樓市購方市場的到來，購房者應(yīng)把“購房確權(quán)”取代“購房維權(quán)”。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所頭席律師王展建議購房者，把售后維權(quán)提到售前，在簽約時要大膽地向開發(fā)商提出要求和條件，并通過合同形式加以明確，為自己爭取到的購房權(quán)益。

前兩年市民到售樓處大多只是簽名、蓋章、付款，對合同基本上沒有談判、修改的空間。如今，當(dāng)談判的天平向購房者傾斜時，王律師提出了“購房確權(quán)”十條建議：

一、確保完整的退房權(quán)利。當(dāng)開發(fā)商違約時，購房人應(yīng)有退房的選擇權(quán)，并具體明確退房時如何處理；二、把廣告寫進(jìn)購房合同。應(yīng)把開發(fā)商廣告視為合同的一部分，擬以合同條款形式明確下來；三、讓促銷宣傳落到實(shí)處。除了把開發(fā)商的很多承諾以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證具有可操作性；四、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。對想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等；五、購期房要求分期支付房款。

簽訂預(yù)售合同時，購房人可先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款；六、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要將圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（如屬于商鋪）等；

七、莫忘“會所條款”。對于配置會所的樓盤，應(yīng)在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費(fèi)等；

八、細(xì)化房型圖，防范層高“縮水”。合同附件中，房型圖要規(guī)范、細(xì)化，各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚；

九、開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定，即對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)相應(yīng)約定明確而具體的違約責(zé)任；

十、爭取商品房質(zhì)量保證金。對于商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

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