在一次次購(gòu)房的浪潮中，我們的讀者經(jīng)常感覺(jué)到“亂花漸欲迷人眼”。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者一定要多學(xué)習(xí)一些經(jīng)驗(yàn)和技巧，同時(shí)也要多涉獵一些房產(chǎn)方面的知識(shí)，不要成為房產(chǎn)方面的“文盲”。

莫讓“先輩經(jīng)驗(yàn)”付水流

在我們的身邊總有一些朋友已經(jīng)購(gòu)得了房子。他們經(jīng)過(guò)一次次洗禮，已經(jīng)成為了“業(yè)內(nèi)人士”，對(duì)如何購(gòu)房也是頗有心得。我們不妨學(xué)習(xí)一下“先輩經(jīng)驗(yàn)”，讓自己少走彎路。

付先生：看環(huán)境、看配套，不讓自己后悔

付先生是一名公務(wù)員，他表示，購(gòu)房子就是為了自己居住。所以除了關(guān)注房子本身，還要關(guān)注房子周邊的環(huán)境以及配套。購(gòu)了房子，就意味著將來(lái)就要生活在那個(gè)區(qū)域了，該區(qū)域的好和壞直接影響自己未來(lái)的生活質(zhì)量。付先生還表示，對(duì)物業(yè)公司也要嚴(yán)格考核，目前關(guān)于物業(yè)糾紛的事很多，不要讓自己陷入與物業(yè)公司的糾葛之中。

王女士：要冷靜，但也不讓好機(jī)會(huì)溜走

王女士是一名大學(xué)教師，她表示購(gòu)房子一定要保持好的心態(tài)，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了讓你盡快交錢(qián)，總是說(shuō)：就剩幾套了，再不購(gòu)就沒(méi)有了。這個(gè)時(shí)候一定要保持冷靜，不要著急，這是開(kāi)發(fā)商常用的一種手段。但是也不能一味冷靜，現(xiàn)在沈陽(yáng)的樓市還是購(gòu)方市場(chǎng)，所以一定要該出手就出手，購(gòu)了房子基本不能賠，不要讓好機(jī)會(huì)溜走。

王先生：看品牌、看園區(qū)，簽合同要慎重

王先生是一名房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理。他表示購(gòu)房子頭先要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，一些品牌開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度高，他們的產(chǎn)品至少可以讓消費(fèi)者少鬧心，如果你看好的開(kāi)發(fā)商以前有項(xiàng)目，你也可以去打聽(tīng)一下，看看入住業(yè)主滿意度如何。

王先生還提醒，如果條件允許，一定要看看園區(qū)，看看園區(qū)規(guī)劃如何，看看煤氣、網(wǎng)線等配套是否完善，看看小區(qū)的道路規(guī)劃如何，不要讓自己的車開(kāi)不進(jìn)園區(qū)。

關(guān)于簽合同一定要慎重，王先生表示，審查合同是很專業(yè)的事情，較好是有律師幫忙，但普通的購(gòu)房者是沒(méi)有這個(gè)條件的。所以，初次購(gòu)房者可以找已經(jīng)購(gòu)過(guò)房子的人幫助參考一些，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)也很重要。

莫被“新名詞”欺騙

從事地產(chǎn)營(yíng)銷的陶世軍經(jīng)理表示，消費(fèi)者經(jīng)常能看到一些關(guān)于房地產(chǎn)的新名詞，很多市民對(duì)這些新名詞一知半解，甚至根本不了解。這些名詞其實(shí)對(duì)消費(fèi)者很重要，消費(fèi)者很容易就掉進(jìn)新名詞的陷阱。陶先生給記者解釋了一些新名詞。

區(qū)分建筑面積、使用面積和居住面積

房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。具體講，建筑面積就是房產(chǎn)證上的面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。

住宅使用面積是指住宅中分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)過(guò)道、室內(nèi)樓梯等等。

居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。

區(qū)分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆筑成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

磚混結(jié)構(gòu)住宅是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)?！按u”指的是一種尺寸統(tǒng)一的建筑材料，也有異型粘土磚。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。

鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間，進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。

認(rèn)識(shí)五證、兩書(shū)

“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中五證較主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)(銷)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題。

“兩書(shū)”是指開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，一個(gè)是住宅使用說(shuō)明書(shū)。

一個(gè)房屋完整的法律文件包括在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

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